记者在实地探盘过程中了解到，与御沁园相邻两公里的莫奈庄园受影响巨大，现阶段，购买莫奈庄园可获得9.5折，折算后的均价在33000元/平方米，比御沁园要高出不少。在场不少购房者将御沁园与莫奈庄园进行对比，并向销售人员询问是否会有更多降价。

“项目不存在降价的可能。”莫奈庄园项目总经理李文言告诉记者，周康板块正处上升阶段，且从长期来看，高端物业的前景依然乐观，目前的定价已属合理，此外，御沁园项目也基本售罄。

虽然李文言强调对莫奈庄园项目有充分的信心，但项目的市场去化情况实属艰难，同策研究中心数据显示，项目于4月29日开盘入市，至今仍未出现成交。

同策咨询第四区研究总监王巍立明确表示，“御沁园的价格对于浦东航头、新场乃至惠南板块的联排别墅产品都将形成市场价格压力，后续三大板块别墅供应量较大的项目难免会调整价格以作应对。”

佑威机构执行董事黄志坚也坦言，和黄作为品牌名企，此次开卖的御沁园售价明显低于预期，属于明显的低开。此外，和黄向来对市场的把握都比较准，表明和黄也在顺应时势，相信会对其他开发企业有所启迪。

事实上，从御沁园开盘至今（截至5月7日），已过去三周，御沁园低价入市所产生的连锁反应在周康板块已有所体现。

率先受到影响的是同区域的二手房市场，已有房源做出5%~10%的价格调整。

21世纪不动产上海锐丰康桥一店置业顾问邓思银表示，近期大型经济别墅社区康桥半岛的部分房源成交价有所下降，较今年一季度约降5%。主要降价户型集中在双拼别墅，面积在170-220平方米，总价在400万元上下。“这样的双拼别墅之前要440万-450万元，但是近期成交价多在420万元左右。”

施宏叡称，从中介门店的反馈情况来看，御沁园的低价入市并带来热销影响力巨大，因为，周浦板块内联排别墅的均价为30000-32000元/平方米，相比御沁园实际成交价格要高出不少，令购房者看到了一定的降价空间，同时，和记黄埔作为品牌房企，有足够的市场借鉴作用，能够倒逼所属区域房价快速进入下行通道。目前，周浦的二手房市场中已有业主调整了手中房源的挂牌价，议价空间达到10%左右，项目类型基本上以别墅类为主。