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和记黄埔倒逼周康板块跌价
www.fjsen.com 2012-05-10 15:02   来源:东方早报    我来说两句

相比这一价格,就在附近的绿地梧桐院联排别墅在去年开盘,则要卖到30000元/平方米。旁边的明天华城则为公寓楼盘,区域内联排别墅属于稀缺产品。

本地购买力占八成

早报记者前往御沁园现场探盘后了解到,这批联排别墅户型面积在168-237平方米之间,三层设置,带地下室和顶层露台。地下室面积在66-89平方米之间,顶层为露台。“这房子突出优势应该是户型的设计,实用性比较强,168平方米做到了四房。”现场销售人员向记者介绍,这批房源最低的每套在350万元左右,200平方米以上的户型总价多为400万-500万元。

购买人群方面,记者发现,本地改善型消费者占据较大比重。其中,一位前来购房的陈女士告诉记者,自去年开始就在关注这个项目,当初市场传出消息,说该项目可能卖到50000元/平方米,这已经超出了其承受范围,随后,和记黄埔对外宣称,售价将在30000-35000元/平方米,属于可接受范围。项目开盘后,24000-26000元/平方米的价格促使其快速认购。“我原本的住处离这个项目不远,对这片区域的生活方式十分熟悉,买别墅产品也是为了能在原有的生活基础上有所改善,之前的不少邻居都有购买这个项目的打算,我是觉得没必要再等,有需求就买好了,所以要比他们早点出手。”陈女士称。

汉宇地产董事总经理施宏叡向记者透露,周康板块内的项目基本是由本地居民认购的,占到近八成,

浦东其他区域前来置业的消费者也有不少,但占比远远低于本地居民,大概仅占到两成。

倒逼周边项目降价

和记黄埔对御沁园的定价可谓直贴市场底部,24000-26000元/平方米的均价相比去年年底30000-35000元/平方米的对外报价要低出近三成。且比同区域普通公寓价格仅高出2000-3000元。

此价格对同区域项目带来了不小的压力。

责任编辑:黄惇亮
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