相比这一价格，就在附近的绿地梧桐院联排别墅在去年开盘，则要卖到30000元/平方米。旁边的明天华城则为公寓楼盘，区域内联排别墅属于稀缺产品。

本地购买力占八成

早报记者前往御沁园现场探盘后了解到，这批联排别墅户型面积在168－237平方米之间，三层设置，带地下室和顶层露台。地下室面积在66－89平方米之间，顶层为露台。“这房子突出优势应该是户型的设计，实用性比较强，168平方米做到了四房。”现场销售人员向记者介绍，这批房源最低的每套在350万元左右，200平方米以上的户型总价多为400万－500万元。

购买人群方面，记者发现，本地改善型消费者占据较大比重。其中，一位前来购房的陈女士告诉记者，自去年开始就在关注这个项目，当初市场传出消息，说该项目可能卖到50000元/平方米，这已经超出了其承受范围，随后，和记黄埔对外宣称，售价将在30000-35000元/平方米，属于可接受范围。项目开盘后，24000-26000元/平方米的价格促使其快速认购。“我原本的住处离这个项目不远，对这片区域的生活方式十分熟悉，买别墅产品也是为了能在原有的生活基础上有所改善，之前的不少邻居都有购买这个项目的打算，我是觉得没必要再等，有需求就买好了，所以要比他们早点出手。”陈女士称。

汉宇地产董事总经理施宏叡向记者透露，周康板块内的项目基本是由本地居民认购的，占到近八成，

浦东其他区域前来置业的消费者也有不少，但占比远远低于本地居民，大概仅占到两成。

倒逼周边项目降价

和记黄埔对御沁园的定价可谓直贴市场底部，24000-26000元/平方米的均价相比去年年底30000－35000元/平方米的对外报价要低出近三成。且比同区域普通公寓价格仅高出2000-3000元。

此价格对同区域项目带来了不小的压力。