但是在开发住宅项目的过程中，开发商为何钟意囤地?

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，由于博鳌开发商数量较多，竞争激烈，从企业运营角度看，投资住宅可以平衡产业结构;由于商业项目回报期过长，通过土地升值获取的收益正好可以弥补"损失"。

囤地乱象屡禁不绝

除开发住宅获益之外，转卖土地也是开发商回笼资金的常用方式。

2001年12月6日及13日，中远分别出让了手中位于博鳌水城的两幅地块，分别为别墅用地和高尔夫用地，两地块出让面积分别为29万平方米和69万平方米，因此获取的土地款分别高达8437万元和1.9亿元，合计超过2.7亿元。

中远在2001年12月8日的一则公告中称，其位于海南省琼海市博鳌镇的博鳌水城度假酒店项目总投资高达人民币2.3亿元，预测该项目内部收益率约10.29%。这就意味着，运营一个酒店项目，大约需要10年才能收回全部投资。

从中远、中信地产在当地的所作所为不难看出，通过土地闲置等待房价上涨可获得令人咋舌的收益，还可通过土地转卖实现资金的快速回流，买卖土地几乎成了稳赚不赔的买卖。

前述信息显示，目前可查的最早的拿地记录为1996年海南晓奥房地产开发有限公司于拿到的两幅商服用地，至今已超过15年时间，中信地产、中远的囤地时间也分别长达8年和10年。

十余年时间，囤地乱象为何屡禁不止?《每日经济新闻》记者昨日(5月9日)致电琼海市国土局，但截至发稿，该部门未接受记者的采访。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，对于房地产企业来说，除开发项目之外，土地升值已成为重要利润来源，除利益驱使之外，政府也有责任，如在交通配套、市政规划方面，如果政府的承诺不及时兑现，对房地产企业进行项目开发也会造成阻碍。