养老院一床难求。北京民政局数据显示，截至2011年年底，北京养老机构总数401家，其中公办215家，民办186家，每百名老人拥有的床位数是2.9张。

一边是养老地产前景看好，不断有企业进入这一领域；另一边则是现有的养老地产项目陷入了错位发展的窘境之中，那么，养老地产将如何在这一再的错位中生存发展？

囚徒困境？

在目前的养老服务中，政府依旧扮演着主力军的角色。房地产业内对养老地产还没有形成清晰的概念和定位。大家倾向于把养老和地产分割开来：养老是福利性的，政府应该予以支持；地产是营利性的，开发商需要获取利润。如何将二者有机结合起来，是一个难题。

养老社区由养老服务公司独立运营看来是一个世界性难题！美国养老社区八成由非营利机构（半数是宗教机构）运营，而营利性质的养老运营机构即便是行业领军者，业绩也一直不理想，如Brookdale和Sunrise这两家上市公司都是常年亏损。

记者在调查中发现，目前，中国的养老服务除福利性质的机构养老外，市场化养老地产项目主要有3种模式：仅出售服务不出售地产的养老项目、与险资结合的养老社区项目和养老与地产结合的养老型房地产项目。

一批保险公司纷纷看好养老市场，泰康人寿子公司--泰康之家（北京）投资有限公司计划建成国内第一家大规模"国际一流标准"持续关爱社区。新华人寿也已进入养老、健康两个产业，今年北京两个养老社区也计划动工。

克而瑞（中国）近期发布的一份报告认为，险资进入养老地产的优势在于：保险资金投资需求与养老地产项目性质具有很好的匹配性。一方面能解决养老地产运营的资金难题，另一方面能提升养老地产服务质量，改善运营模式。

作为下一个投资热点，房地产企业当然也不会放过这一市场。万科、保利、绿地、首创等开发商均已进入养老地产，且有不少养老地产项目上市，包括万科幸福汇、亲和源等项目，这些项目主要的卖点是社区医疗以及康复配套，同时在产品设计上也充分考虑了老年人的需求，进行设计改进。

记者调查的位于北京与天津交界的卓达太阳城养老示范基地就搭上了民政部养老示范基地的顺风车，据卓达集团天津艺都投资有限公司、天津卓达华夏颐园投资有限公司副总裁王忠强介绍，此"超级大盘"中养老示范基地项目规划含200亩全国养老示范基地。