哪些小区适合小区业主自治？

一“小”二“清”三有“钱”

小区业主自治能省好多物业费，是不是每个小区都可以仿效呢？普天居贤苑业委会主任老郭认为要满足三个条件。

条件一：小区规模小业主熟悉度高

普天居贤苑目前住户480多户，规模小。老郭认为人太多，业主意见不一，物业费就不好收。小区人少就容易认识，彼此就好沟通，能提高收费率。

条件二：业委会账目清得“民心”

小区业主自治的核心是收费率提高，这就对执行物业管理职能的业委会提出要求，必须得民心。老郭说，以前物业公司从不公布账目，大家都不愿意交物业费，现在小区自治每个季度都公布收入和支出，大家比较认可就愿意交物业费。

条件三：小区有“其他”收入

普天居贤苑小区自治能维持还有重要原因是每个月有1万多元的停车费收入。老郭说，业主交物业费随意性很大，停车费是最稳定的收入来源，使自治有了“底”，如果没有这钱就没有办法稳定运行，光靠物业费也难收支平衡。