部分小银行谨慎

眼下，部分仍在受理房贷业务的小银行对扩大贷款利率优惠表现出审慎。

华东一家城商行计财部负责人否认了小银行可能会率先突破8.5折房贷利率底线的说法，“在利率市场化刚刚开启的当口，我们必须更加谨慎，一旦宣布打折，就意味着我们的利润也要打折扣。”

“当前宏观政策依然是对房地产调控的基调，银行只在房贷政策上有一点点小变化，都会引来监管层的特别关注。”上述负责人进一步说，“(我们)不会率先下调。”

此外，受限于存贷比(贷款/存款额)不能高于75%的规定，部分接近红线的银行可能不得不尽可能少放贷款，其中包括个人住房贷款。

业内人士指出，此类银行可能需要以较高的成本获得资金，亦可能影响到房贷定价。

值得一提的是，银监会主席尚福林近日在城市商业银行监管工作座谈会上警告，对银行来说，房地产行业信用风险突出。

在资金紧俏的2011年，银行对首套房贷逐步取消了8.5折的利率优惠，随后普遍上调至基准利率，部分银行甚至实行对基准利率上浮10%的政策。

一部分股份制银行在2011年已从房贷市场中“隐退”，将贷款规模转用于投放于更具定价能力的小微企业贷款。

央行上海总部此前发布的数据显示，4月份上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。据银行业内人士透露，5月沪上房贷数据将延续4月的低迷态势。

“最大折扣理论上可7折”

目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里？

银行业内人士对此有不同的解读。