在"房价网"，输入房源楼栋、面积、楼层大楼总高等基本信息后，记者还被要求选择几梯几户、层高、房屋朝向、装修情况(毛坯、普通、精装、豪华)和装修年限、小区绿化覆盖率、物业管理费、治安水平等林林总总十多项内容。仅"车位"一栏就有自有车位(无、买、租)、小区车位饱和度和临时停车位停车费等多个选项，选择不同选项都会影响到最后的评估价。还是这套房，房价网给出的评估单价为37600元，总价409万元。

老牌的二手房网站"安居客"也已有了房价评估功能，同样在输入房源基本信息后，会被要求选填赠送面积(花园、地下室)、景观概况、自有车位、小区配套甚至离小区出口远近(远、近、适中)等，最后的评估单价38991元，总价425万元。

同一套房，三个网站评估结果相差近60万元。记者随后又输入新湖明珠城一期6楼某套两房，结果三个网站的评估价格分别为428万元、349万元和386万元，上下更是相差近80万元。

估价真实会侵犯"业主"隐私？

相差如此之大，如何保证参考价的真实性？

"电脑的好处就是可以进行大量复杂机械的计算，缺点就是很难做出应变。"于丹丹说，房价系统会定期更新参考价格。"新房随时更新，二手房数据月度更新。""我们会通过人工介入审核修正，来保证数据的真实客观。"房价网副总裁蒋晓春表示，所谓人工审核包括自己打电话到中介问，甚至现场实地查看。"也有一部分数据来自于客户的反馈，以保证房源的真实性。"

评估价不真实自然没有参考价值，可是太真实也会引起争议，这种精确到每套房子的"估价"是否会侵犯业主的隐私？

"我们的房价评估系统，就事论事只涉及房子，而没有任何房子内住户的信息。"蒋晓春说，而且从实际操作情况来看，根据反馈，使用房价评估系统较多的还是卖方。"他们通过评估自己房子的价格来掂量大概可以卖出多少钱。"

虽然今年5月新房市场未如预期那样出现"红五月"火爆行情。但从供应量看，134万平方米的量创造了今年的新高，使得目前市场出现供大于求的供需格局，而新盘继续维持涨价的势头，这也进一步加速了客户追涨入市的节奏。在供需两旺下，6月楼市将延续上升的趋势，成交量有望突破百万平方米，出现"红六月"行情。业界分析，利用淡季来进行楼盘促销是开发商以往的一贯作风。然而与以往不同的是，今年在刚需旺盛的势头下，5月以来改善型客户加快了入市步伐，使得今年6月新房市场的需求量维持较高的活跃度，而房企也将继续保持5月的推盘节奏。