多重挤压下“发力”

房地产信托无论市场还是监管层对其风险都十分关注，近期更有个别信托公司暴露出房地产信托项目的兑付风险。

“现在房地产行业，融资需求较大的还是一些资质不太好的开发商，在银行贷不了款转向信托渠道，发行房地产信托的风险还是存在的。”上述信托公司业务经理称。

此前，中金公司预计，2013年到期的房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元，2013年二季度兑付压力最大。

不过，上述北方地产信托公司人士表示，信托公司再次将房地产信托作为主要业务之一，实际上也是迫于无奈，信托公司受到多重压力挤压，只有将重心放回房地产。“目前，投资矿产能源、艺术品等方向风险很大，不愿意碰，一些票据等业务受到监管，以前做的中小企业业务，现在银行对中小企业市场的争夺也比较强烈，所以这部分业务很多也转向了银行。”

上述南方一家信托公司业务经理也表示，随着券商、基金公司等“大资管”时代的来临，信托公司亦面临融资类业务市场的争夺，比如券商的资管业务已经抢占了信托公司对上市公司的部分业务。

“所以风险是存在的，需要信托公司对房地产项目做好一系列的风险控制，如果真的出现问题只能与融资方协商，最终真的难以兑付，也只要找接盘者。”该信托公司业务经理称。

据了解，目前四大资产管理公司是房地产信托项目的主要接盘者，一些面临兑付风险的项目，信托公司也有自己接盘，然后通过市场拍卖来降低刚性兑付成本。