著名财经评论家 叶檀

商业地产投资要选择高端产品

专业化投资时代，越高端升值前景越大

从2012年到2013年市场发生了很大的变化，这种变化体现最明显的就是"专业化投资时代"的到来，叶檀认为，在这样的时代，只要是高端的，真正精品，最稀缺的资源，其价值也就越高。翡翠如此，张大千的画如此，梵高的画如此，中国的地产项目也是如此。如果你没钱还要投资，投资中低档的商品的话，就要擦亮眼睛外加谨慎了，因为在某些领域中低档商品已经出现了下滑的趋势。

著名财经评论家叶檀女士致辞

现场，叶檀向在场来宾展示北京中央商务区、香港中环、日本东京银座这三幅亚洲最贵三大商圈的照片，来阐述她的"高端投资品不会回原形，而泡沫始终是泡沫，最终会被打回原形"的理论。北京中央商务区，去年第四季度租金增速全球第一；在香港中环，以100平米写字楼来说，一年的租金在170万至200万人民币左右，超过全球最有名的伦敦西区写字楼的租金；而日本东京都市圈的时尚商业街"丸之内"，去年1月份地价以每平方米169.7万人民币拍卖，成为日本的"地王"。叶檀表示，从亚洲最贵三大商圈的租金及地价增速可以看出，高端投资品就是泡沫崩溃之后价格有所下降，但是其价格依然坚挺，当货币大量发行的时候，它的价格回升的最快。

同样的道理，在福州，许多商业地产项目产品规划不科学、项目定位不明确，中低端项目充斥着的整个商业地产市场，对于投资者来说，就应该选择高端商业项目做投资，如果选择中低端项目作为投资，一旦泡沫来临的时候，投资者的资金便打水漂。叶檀表示，泰禾广场作为中国高端商业引领者，以高端规划、高端定位、高端产品、高端品牌，占据福建商业金字塔塔尖，其投资价值亦远高于市场上其他商业项目。而泰禾广场推出的"金管家"，无疑进一步为其投资价值增添砝码。