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亲人之间的房产过户 赠予和交易哪个更划算呢?
房产过户
www.fjsen.com 2013-06-06 09:27  金宁津 来源:东南快报    我来说两句

在如今的房产交易中,二手房交易是一股不可小觑的交易量,而在这些二手房交易中少不了的就是亲人间的房产过户了,据记者了解,不少亲属间过户的二手房业主,在办理二手房过户时都会有这样的一个问题,是赠予过户合算还是交易过户划算?昨日,陈先生致电本报房产新闻热线0591-87840114,咨询了同样的问题。

陈先生与交往半年的女友准备今年底成婚,而陈先生名下无房,现居住的房子是在宝龙附近的商品房,产权是其父亲,房龄已满5年。女方提出,需将父亲的房子过户给儿子。男方父母经商议同意女方过户的要求。不过,对于直系亲属间赠予过户还是交易过户哪种方式划算,他们并不了解。

对此,福州房地产交易中心一工作人员解释,根据国家有关规定,普通住宅房龄不满5年时间就买卖的,要征收成交总价5.5%的营业税,满5年免营业税。

在房产买卖中,除了营业税,还有个人所得税、契税等费用。如果房龄满5年且是唯一住房,则卖房免个人所得税,如果房龄未满5年,则个人所得税为全额的1%。契税与房子面积有关,买方首次购90平方米以下普通住宅,契税为1%;首次购90~144平方米普通住宅,契税为2%;如果不是首次购房,则契税为4%。

而在房产赠予方式中,并没有房龄是否满5年的限制,免征营业税和个人所得税,过户只要向税务部门缴纳契税,受赠人名下无房则交2%的契税,受赠人名下有房则交4%的契税。此外,还涉及到公证费、产权登记费等,而公证费一般为受赠财产总额的2%。

如此算下来,如果房龄不满5年,房子以赠予的方式过户到亲人名下,可以比买卖方式节省不少税费,较为划算。如果房龄满5年,两种过户方式所需要费用相差不太多。

此外,该工作人员提醒,如果是选择赠予方式过户的话,日后赠予房产再次交易过户,可能要多缴20%的个人所得税了。因此,如果考虑到以后会转卖,最好不要通过赠予方式过户房产。本报记者金宁津

责任编辑:肖月青
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