12日，记者从福州市房屋登记中心获悉，我市近期出现不少因债权债务纠纷，房产权利人中途撤销委托关系而导致房屋无法办理过户手续的案例。为此，福州市房屋登记机构通过日报提醒市民：授权办理房产有关解押、过户等手续的《委托公证书》，一定要小心提防房产权利人中间撤销授权，如委托人中途单方撤销委托关系，受托人的权益有可能就无法保障。
福州市房屋登记中心相关负责人介绍了一起案例。2012年5月，陈某因生意亏本向李某借款，以台江某新村一处单元房的《房屋所有权证》作为担保，他到公证处办理授权李某办理台江某新村该单元房产的解押、过户等手续的《委托公证书》，口头约定若未能按期还款，李某可自行处置房产。李某取得《委托公证书》和《房屋所有权证》后，以为有了保障便将钱借给陈某。
到今年5月，借款到期，李某因未收到还款，准备出售陈某房产。李某到房屋登记机构办理交易过户手续时才知道，陈某早在2013年1月就到公证处撤销了授权李某的《委托公证书》，并向房屋登记机构明确表示撤销他与李某的委托关系。
李某原以为十分稳妥的借贷，结果却让他很烦心：既没收回借款，也不能处分房屋。
“以交付《房屋所有权证》和《委托公证书》作为借款担保及房屋买卖方式存在风险，这种方法不可取。”这位负责人表示，《民法通则》第六十九条规定，被代理人取消委托，委托代理就终止了。
据了解，我市近年来出现多起委托人取消委托，致使受托人无法持经公证的委托书办理房屋过户手续的现象。出现这种现象多是受托人与委托人之间存在债权债务关系，受托人为保障债权实现，要求委托人办理公证委托书。在委托人不履行债务时，受托人持公证委托书单方将房屋出售以实现债权;或者因为受托人买委托人房屋，基于投机目的，为避开中间环节税费，由委托人出具代为买卖过户的公证委托书，之后因房价波动，卖方反悔，撤销委托。
福州市房屋登记中心提醒市民，一些人认为持有经过公证的委托书，受托人即能代为处分房产，殊不知委托书虽经公证，委托人仍然有权单方撤销委托关系，建议对此类大宗交易应当严格遵守法定程序办理，注意风险控制。
(福州日报记者祁正华) | 
