砸广告、打电话、发短信、作秀搞活动……房地产发展到今天这个水平，开发商对营销战略、战术乃至渠道资源的孜孜以求，已经到了无所不用其极的地步，只要能抢到客源，没有做不到，只有想不到。

过去，不管大家私底下手段如何“毒辣”，但台面上，基本能够做到井水不犯河水。打个比方，大家在一条河里打鱼，不管你用的是钩还是网还是炸药，能打到鱼就是本事。

跨界营销“新矿旧矿一起挖”

“把主意打到别人业主那里了，第一个挑事的是华侨城。”记者这一周来不断听到这样的传闻，成都房产圈中人对这桩“跨界营销”事件议论纷纷，就连传统意义上的5大品牌房企也一并被牵连进来。

本周早些时候，成都华侨城地产发出“跨界召集令”，邀请5大品牌开发商业主到自己即将开园的欢乐谷2期免费体验。有人戏称：华侨城打响了“业主争夺战”的第一枪。

5月20日，成都华侨城向外界正式宣布：从5月21日起(上周二)，凡成都5大品牌开发商业主(含：万科、保利、中海、龙湖、华润)，凭有效证明(如购房合同等)，每户均可领取两张免费体验券，抢先体验欢乐谷2期。保守估计，这5大品牌房企在成都逐年来所开发的楼盘数以百计，交付入住楼盘占80%以上，业主数量数以几十万人计，可谓“万户召集令”。以欢乐谷现行门票价格190元计，每户2张赠票，整场活动下来，其投入代价以几千万人民币换算。

成都华侨城地产营销中心总经理邵秋兵对传言中的“跨界邀请”予以了证实：“我们先是邀请自己的业主，然后是5大房企的业主，活动一周来有数千业主到访，房产业内人士只需转发指定微博也可免费获取体验券。”

有评论人士指出：免费回报自己的业主，在房地产业界是极其常见的活动，然而花大成本“玩过界”回报别人的业主，应当说是营销手段的创新。

销售“转化率”尚待检验

可以肯定的是，被拉拢的5大品牌房企业主一定是欣喜的。“因为这种耍法会反证自己所在楼盘房企的品牌价值，但之后的事情，谁也不敢妄加推论?”嘉进地产顾问副总经理马永林认为。