澳大利亚金禾商务咨询有限公司总经理姚玉坤告诉记者，底特律的汽车工业前几年受到金融危机的影响，很多当地居民移到其他城市去了，所以很多房子交给银行，实际上几千块就可以买一套，其实风险很大。他保你一年两年租金，一年两年以后就不知道有没有租客。税还是要交，是按照地价而不是买的价格来缴的，地价评估多少，按一定百分比，所以持有成本在美国还是挺高的。

而对于那些希望通过海外置业获得移民资格的投资者，房产增值和租金回报似乎都不是问题，不过，买房移民梦也许只是“看上去很美”。2012年7月，一个名叫赛斯的29岁美国人来到上海，推介一个名为芝加哥会议中心的项目。他宣称，投资者只要给项目支付50万美元的投资费用和4.15万美元的“劳务费”，他将确保他们获得美国的移民签证。事后证明，这只是一场骗局。

而一些正规的海外置业项目，购房中介卖力的“忽悠”也让很多人误以为，买房就能换居留，和本国公民一样享受同等福利待遇，而这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件。

塞浦路斯房地产评估商协会副主席库里斯·塔拉蒂尼斯表示，政府现在有政策，凡是非欧盟国家的人如果在塞浦路斯购房费用超过30万欧元，就可以申请塞浦路斯永久居住许可，这一政策叫做PRP。但申请永久居住许可的购房者需要满足年收入至少3万欧元的条件。

据介绍，塞浦路斯投资买房只能获得永久居住权，而不是正式移民，不能享受当地人的许多福利。换句话说，买房人只能在塞浦路斯花钱，别想在塞浦路斯工作挣钱。姚玉坤这样解释，你可能不能像当地居民一样可以有工作有收入，塞浦路斯实际上就是希望你们资金进来救当地的地产市场。不管是塞浦路斯，现在据我了解，爱尔兰、葡萄牙、西班牙都有这样的政策。

而其他很多所谓“10万欧元拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民”的消息也陆续被辟谣。在许多海外国家，“居住许可”和“买房移民”仍然相去甚远，很多时候更像是国内的“暂住证”。

姚玉坤说，每个国家的投资税务政策是非常详细的，包括当地居民也不一定非常清楚，一般是这些税务师、律师给你解释。但是中国这方面信息就不是很全面。要在网上找一些独立信息，现在相关网站也挺多的，还有找一些独立的咨询公司，跟这些买方没有什么关系的，它会告诉你非常清楚的信息。（记者张梦洁岑志连王修楠荆天）