闽侯地价这么贵，房价还会涨？ “面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。对于这种说法，诸多业内人士都表示赞同。 诸多在售项目的开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。 但也有开发商表示谨慎，“楼市和其他市场不一样，可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后购房者买不买账，这是一个问题。”采访中，一名不愿署名的业内人士表示，如果一味涨价，突破了购房者心理预期，有价无市。“对于消费者来说，收入的增长不显著，价格敏感的刚需更为突出。” 此外，楼市并没有达到严重供不应求的失衡状态，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理底线。 闽侯要上位，市区没人接盘？ 闽侯地块备受追捧，但同时期，福州大幅推出15幅地块，却有6幅地块流拍。一热一冷之间，市区地块被冷落？ 多位业内人士表示，土地市场的需求一直都在，但市区地块出让条件过于苛刻，是土地拍卖出现流挂现象的主要原因。而在周边近郊县市同时不断推地的情况下，开发商买地需求就很容易被分流，不论是出于抢占新区还是补充土地储备的需求，量多且价平的周边县市都是尚佳选择。但是，“出于对地段的追求”，阮有直表示，“一旦有合适地块，我们依旧会尽力争取。” 此外，闽侯土地市场之热，更能反映出开发商对后市的乐观态度。虽然调控升级，但是随着福州城市扩大，城镇化进程加快，新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲，买房的人还在增加，在一定阶段内楼市仍会火热。 |
