高潮 持续12小时 拍出近50个亿 本次土拍现场，似乎成为久违的房企盛会。世茂、中铁、融信、正荣、福晟、融侨、中庚等十多家福州实力房企齐齐现身，或频频举牌或只是“围观”。有现场参与者表示，每幅地块在挂牌2~3小时后才转入现场竞拍程序，因此6幅地块从上午9点开始，直至晚上9点，历经12小时，本次土地拍卖才接近尾声。“推地本来就是精神高度集中的事儿，这次一拍拍了十几个小时，真是精疲力竭。到晚上八九点才能吃上饭。” 最终，在“你追我赶”的举牌中，6幅地块成交金额达到49.566亿元。（具体情况参见本版列表） 事实上，今年年末闽侯土地市场的火热，与去年如出一辙。2012年12月21日，闽侯4幅地块出让，总金额约24.79亿元。其中正荣集团竞得南屿、上街一商服用地，溢价率150%，楼面价为4219元/㎡，成为当年闽侯楼面价地王。 不过一年时间，闽侯土地市场热度不断见涨，而南通也以接近5000元/㎡的楼面价跻身热门区域，同步刷新闽侯地王价格。 然而，不断攀升的地价和溢价率，也让接盘者有些吃不消。现场更有开发商因为地价过高超出预算而“被迫”抱憾，在上午就中途退场。 收尾 南通、荆溪地价涨了二倍 直至晚上8点后，拍地才顺利结束。记者连线了多位顺利拿地的开发商—— 本轮推地最热门地块当数南通板块的4幅住宅地块。十余家本地实力房企卖力争抢。4幅地块的楼面价均在4000元/㎡以上，其中创下今年地王价格的2013挂17号地块，楼面价甚至达到4970元/㎡，溢价率为171%。 这并不是南通板块的首次亮相。 早在2012年6月，泰禾就以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/㎡。一年多时间，地价涨幅达到209%。 目前，板块云集了中铁润海、泰禾、福晟、世茂等数家房企，板块进入加速开发。南通也由“南屿往南”的边缘区域迅速走向核心化。 而荆溪板块同样身价倍增。 此前，中铁润海斥资3.1亿拿下2012挂18号—19号地块打造小城镇项目，楼面价分别为1339元/㎡以及1157元/㎡。一年多之后，中铁润海再度折回拿地，楼面价已非“当年模样”，升至3000多元/㎡，涨幅达到180%，不仅低价拿地、“一家独大”不再，而且区域内还多了个“亦敌亦友”的中庚。 释疑 南通那么远，为何会受宠？ 在福州人眼里，南通还算郊区，即便是全程畅通，从市区到南通车程也要30分钟以上，为何开发商们要追捧这样一个“边缘区域”呢？ 还是因为缺地。 福晟集团副总裁何建华直言：“福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高。”而南屿、上街、县城新区等原来的热门推地区域也一直没有住宅地块推出，使得周边的荆溪、南通等新兴区域有了亮相的机会。 但是，开发商并非为了补仓而盲目抢地。对于地块的未来、项目的考量都有自己的“算盘”。何建华表示：“很多人一听4000多元/㎡的单价觉得贵，其实分析起来并不贵。”就像此前的县城新区，从2010年的1203元/㎡，到2013年的2266元/㎡，涨幅达到88%，但单价依旧极具性价比。 这几年闽侯城建突飞猛进，绕城高速的相继通车，新南港大桥、螺州大桥的通车。融信集团总裁助理阮有直认为，“这不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了开发商的开发半径，区域限制被打破。以南通为例，规划为大福州商贸物流中心，各类大型交易市场纷纷落子南通，其潜在的升值空间已是触手可及。” 此外，该地块泰禾首府呈热销态势，也成为各大房企入驻的定心丸。何建华补充道，“同时，作为一个新兴区域，在区域潜力尚未完全发掘时还处于‘价格洼地’，介入开发会是一个非常好的时机。” |
