业内预测土地市场将向东向南
东南网-海峡都市报1月9日讯 2012年12月29日，福州土地市场迎来了年内最后也是最丰盛的土地盛宴，密集推出12幅地块，其中涉及3幅住宅地块、9幅商服地块，几乎与此前年内推地量持平。
虽然福州土地供应年末开闸，但从供应量和结构来看，并不能弥补福州土地供应不足，尤其是住宅土地严重供应不足的情况。
这样的供地格局会对福州楼市产生怎样的影响？
焦点
住宅地块小而少——市区住宅供应量持续降？
在本次土地出让的12幅地块中，仅有3幅住宅地块，不仅面积较小且多为市区的旧城改造项目。如2012－25号地块3.2亩，2012－16号地块48.9亩，2012－14号地块148.6亩。
而2012年，市区住宅地块出让基调就是“少而小”，分布也较为零散。此前，福州市规划局负责人就表示，旧城改造主要是出于提升老城区面貌，拆旧城主要是做减法，多拆少建，甚至只拆不建。
解读：有开发商就曾对记者说，市区地块较为零碎不易形成规模，对大型房企来说没有展示自身实力的空间。由于人口密度大拆迁安置面积高，也推高了拆迁成本。
然而，市区交通便利、有发展潜力的较大地块依旧得到许多房企的追捧。如2012-07号横屿组团地块溢价率在各路开发商争抢下就达到49%，而此次推出的2012-14号地块由于区域升值空间已为市场认可，加之已有不少大型房企入驻，因此许多开发商都表现出浓厚的兴趣。
商服地块集中度趋高——加速城市化进程？
相对住宅的低调，此次推出的6幅商服地块高调亮相，其中4幅位于海峡金融商务区周边。不仅集中度高。而且定位清晰，要求也较为苛刻。
宗地2012-20号竞买人须为煤炭年产销量达到或超过3亿吨的世界500强企业。宗地2012-21号竞买人须为在福建省内有实质投资的外资企业，其所属集团或关联方须为境外上市金融控股公司。宗地2012-17号、18号地块项目建成后仅限于作为企业总部，不得分割销售或转让。
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