东南网-海峡都市报7月6日讯 行至3月，福州市国土资源局推出了2012年第一幅出让土地，屏山公园旁10.9亩的商服用地。尔后的6月，万达广场北侧地块、江滨大道北侧地块、首山路东侧地块相继面市并成功出让。
这四块地，共百余亩，就构筑了2012年上半年福州市土地出让的全部风景。在2011年，有人将土地市场的关键词归结为“量足价廉”“商业地块风头正劲”，那么现在就让我们对2012上半年土地出让做一个年中鉴。
1—6月榕土地出让现一片“沉寂”
3月21日，福州市公布了《2012年度住房用地供应计划》，其中宣布福州今年计划供应住房用地219.99公顷（合3299.85亩），其中商品住房用地103公顷（合1545亩），其余皆为保障性安居工程用地。
“供地总量虽与去年的287.45公顷（合4311.75亩）相比略有减少，但量并不大，可谓基本持平。”业内人士林先生告诉记者，这令许多人在年初对今年土地市场尚抱有期待。毕竟，2011年福州土地成交面积达到了3155.121亩，和2010年相当，成交金额虽较2010年有所缩水，但也达到了215.8亿元。
然而，2012年1—6月，福州土地出让呈现出的一片“沉寂”，让人明白了什么是事与愿违——
宗地2012-01号，位于屏山公园旁，10.9亩的商服用地，被福州市鼓楼区房地产开发公司以4800万元底价拿下，楼面地价3681元/㎡，溢价率0%；
宗地2012-02号，位于万达广场北侧，58.5亩的住宅用地，被福建杉林地产有限公司用63600万元纳入囊中，楼面地价7081元/㎡，溢价率41%；
宗地2012-03号，位于江滨大道北侧，14.8亩的商服用地，被富邦实业（福建）有限公司以11900万元成交，楼面地价3352元/㎡，溢价率同样是0%；
宗地2012-04号，位于首山路东侧，20.5亩的商住用地，被福建中茂房地产开发有限公司26500万元收储，楼面地价8057元/㎡，溢价率98%。
以上就是2012年1—6月，福州土地出让的全部情况——共四幅地，合104.7亩，总金额不足10.7亿元。虽然在上半年的尾声，有人用“小地块成功暖场，土地市场低谷回升”来形容当时的情况。然而，一旦对比2011年上半年的数据，就能一目了然地发现这可谓杯水车薪。
2011年1—6月，福州共推出25幅地块，合2552.7亩，总金额高达近201.4亿元！其中不乏逾百亩的大地块，还有热门的小地块溢价率高达300%！而对比之下，今年上半年榕土地出让面积同比降幅高达96%，金额同比降幅高达95%！
下半年福州土地市场能否“由冬入夏”？
由此可见，说上半年福州市场是“寒冬”一点也不为过。
而6月份以来，北京、上海、广州等几大城市的土地市场却纷纷有了异动的迹象，知名房企入市拿地，高总价、高溢价率地块开始出现——
6月6日，上海万卓投资有限公司以1.75亿元拿下嘉定新城地块，溢价率为435.5%；而6月18日，恒大地产集团以13.22亿元拿下广州珠江新城地块，溢价率为167.3%。
那么，下半年，福州的土地市场能否实现“由冬入夏”的剧变？计划中余下的1440.3亩土地能否如数被推出，可能出现在哪些区域？推地结构是商业还是住宅为主，会不会有大地块面世，地价又将呈现什么样的趋势？
对此，福建省社科院房地产专家徐峰认为，接下来的第三季度的成交情况，将成为影响市场的关键。“当前的情况是回暖已经成为事实，福州的成交也在逐步复苏，如果第三季度持续回暖，这波反弹的成交量持续走稳，而新的调控政策并没有出炉，开发商的预期继续提升，土地市场则很有可能破冰转暖。”但他同时表示，目前来看这样的可能性不大，他依旧看好中央会出台加码的调控政策。“这样的话，接下来的土地市场，极有可能在近2~3个月中有一定的放量出来，随后在政策调控市场趋稳之下，土地市场还会慢慢沉寂下来，而按照计划还有1440.3亩未推出，这个数字基本上可以认定完不成。”
对此，许多业内人士表示了认同。福州大学房地产研究所所长王阿忠就表示，“下半年推地不会非常热闹，因为虽然市场有一定回暖，但各大开发商也都还处在去化存量的过程之中，这从福州市场上1.7万套库存的高位就可以看出，下半年他们拿地还是会相对谨慎。但也不排除部分手中缺地的开发商，市场预期提升，传导到土地市场上，趁着土地市场价格正低，怀着抄底心态收储土地作为库存。”
在推地结构方面，业内人士林先生表示，“2011年推地重商业的格局，实际上也是住宅不佳的无奈之举，而2012年，重商业轻住宅的格局将一定程度的回归。”王阿忠亦表示，下半年福州大地块推出的可能性相对较小，推地还是会以中小地块为主。“而商服地块需要良好的宏观经济环境和一定时期的培育，今年不会再像去年那样大量推出。”
至于下半年可能的推地区域，业内人士一致认为重心将“向东向南，在城市新区”。徐峰就表示，“根据福州市的发展规划，未来将向东向南发展，而近期马尾新城的规划也出来了，新一轮东扩南扩可能性最大。而那个区域缺乏商业地块，推出一定的商业地块有利于区域性的配套，以商业用地作为前期铺垫，从长远意义来看有利于为住宅地块出让做前期铺垫。”
“此外，城市综合体周边的地块也有可能有所放量，其实推地无非是跟着市场、配套和城市规划走的。”王阿忠称，至于下半年土地价格，预计不会太低，而且不排除部分位置佳的地块拍出较高的溢价率，毕竟福州的土地拍出一幅就少了一幅。
【记者观察】
2012年上半年，福州楼市土地供应仅104亩，仅为去年同期的4%。
其实总供应量的减少并不是最让人忧心的。由于近一年的住宅用地供应控制，相当多的福州人产生一种意识：在未来几年内住宅供应减少，房价提升在所难免。
而这种民众意识如果任由其发展，对于楼市的健康前行无疑弊多利少。
好在当下，由于楼市销量的回升，部分房企回款预期良好，资金量紧张情况已经得到改善，并且已经开始对土地市场表现出欲望。如此时能实现土地按需供应，并落实开发商囤积地块的促开工、促上市，保持土地、楼市合理节奏，或能避免坊间传闻中的“福州新增商品房项目供应空窗期”，让福州楼市再回有序。 | 
