楼市调控仍处于关键期
“金九银十”存变数
时间已进入9月,传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来,开盘量上涨、看房人增多,一些区域回暖趋势明显,众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但与此同时,楼市调控政策仍未放松,购房者观望情绪依旧浓郁,市场对楼市下半年走势尚未形成定论。分析认为,楼市“金九银十”能否如期而至,仍然存在着较大变数。
从今年“金九银十”的销售策略来看,由于对楼市政策预期较为谨慎,大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整,不少开发商仍保持观望的态度,维持对楼盘的原有定价。虽然有部分开发商计划对旗下楼盘降价,但大多仅针对极少数的特价房,实质性降价并未出现。为了减少受政策的影响程度,大多数开发商在“金九银十”的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。
天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说,从根本上讲,房价和销量是由市场供求关系决定的。现在调控政策并未放松,投机炒房难以入市,所以楼市在即将到来的9月、10月,难有大的变动。
我爱我家副总裁胡景晖认为,今年上半年成交回升所依赖的刚性需求,在连续多个月释放后,已经表现出乏力态势。此外,房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后,更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下,首次置业的刚性需求,很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。 |