世联地产发布报告四成购房者看涨下半年房价

虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。为此，一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。

合富置业首席市场分析师龙斌表示，主要是前期开发商部分土地规模较大，借贷高，销量大幅度下降。市场回暖不是所有开发商都卖得好，而销售回款总的还是不足以维持周转，所以有的房企资金较紧张。

而统计显示，二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。去商品房库存依然是下半年房企最首要任务。

另一方面，国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来的新低。

张宏伟认为，从政策面的走势来看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。