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中原地产营销总监陈新表示，供求比的快速下降，是3-4月份供应放量之后的合理回调。由于刚需提前释放，开发商的蓄客量也开始逐渐减少，市场需要一定的回调来调整楼市的供应量，否则开发商势必将承受库存和销售的双重压力。所以近期，开发商适当降低了供应量，目前这个阶段主要还是以去库存为主。
供求结构变化中大户型渐复苏
在金融政策不断趋于宽松，以及开发商以价换量的促销带动下，成交量大幅提升，大量前期观望客户，面对火爆的市场行情，选择迅速入市。在刚需提前释放、市场预期良好的情况下，开发商开始加推中大户型产品，在刚需带动下，改善型需求也开始进入市场，高端住宅产品的供应量和成交量都有较大幅度的提升。
陈新认为，目前，中大户型产品渐现复苏之势。在新增供应中，120㎡以上的中大户型产品占比已近半。高端项目如此强势的成交表现，可以看出本次需求释放不仅仅是刚需，很大一部分改善型需求正在带动市场增长，改善型住宅产品正重回购房者视野。
值得留意的是，300平方米以上的别墅产品，呈现出供不应求的态势。今年6月，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录，业内人士预计，未来别墅将以在售项目或开发商存量土地开发为主，供应将维持低位。
后市
积极卖房加大供应带动需求
随着成交的回暖，供求比正在逐步缩小，然而福州五城区存量住宅压力仍不容小觑，积极卖房仍是开发商下半年的重要任务。
福州思锐房地产投资顾问有限公司副总经理李辉认为，6月以来，开盘项目较少，许多项目在4、5月开盘，积压的刚性需求已经经过了一轮释放，加上进入传统淡季，开发商也明显放缓了推盘的速度。但从下半年来看，许多项目预计将在未来1-2个月内陆续入市。
下半年供应量的加大必然会促使竞争加剧，经过上半年的优惠促销而形成成交量上扬，因此对开发商而言，优惠促销仍会成为撬动购房者的法宝。但在成交量已经上扬、购房者积极性上升的情况下，开发商促销行为会明显收敛。
“目前市场正在逐步回暖，开发企业的推盘意愿还将保持积极态势，此外，除了在供应量上保持一定的节奏，开发企业还将通过一定的优惠促销动作，力图刺激和推动市场需求，促进成交量加速回升。预计在下半年，市场还将出现新一轮的放量，供应情况也一定会比5、6月份好。”李辉补充道。
就购房者而言，经过5、6月份楼市成交量的上扬，加上金融政策的调整，购房者对未来楼市发展的判断从下跌趋向平稳甚至上扬，因此，购房欲望更为急迫，而这一心态或将会在下半年继续呈现。 | 
