业内人士：下半年新增供应放量，去存量房仍是开发商重中之重
本报记者金艳刘畅
供需双方历来是楼市行情的主角。今年上半年福州五城区新增住宅供应量为101.3万平方米，是同期成交量的1.1倍，在市场面上还是呈现供过于求的局面。值得留意的是，随着成交的回暖，供求比在逐步缩小，然而，今年4月福州五城区存量住宅现历史高峰，突破20000套大关，市场仍然存在不小的压力。
数据
供应刹车改善型产品比重增加
据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量为101.3万平方米，同比下跌40%；1-6月，福州五城区商品住宅成交面积为89.15万平方米，同比下跌15%。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。
由近半年的供应走势来看，在经历了3-4月新增供应持续增加后，近两个月的新增供应增速放缓，5、6月份福州楼市的整体供应量都处于较低的水平。受供应量下跌、楼市成交回暖的影响，5-6月份商品住宅供求比值骤降，继5月份年内首度供小于求之后，6月份降至0.5，供求比值延续供小于求的态势。
从供应结构来看，120-140平方米的改善型产品一枝独秀，这表明随着刚需的释放，很大一部分高端改善型产品及需求也随行情入市，逐渐成为目前市场上的主力。
从福州五城区的供求情况看，随着金山各大开发项目接近尾声，仓山区的供应开始放缓，还呈现出供不应求的态势。值得关注的是，晋安区崛起，跃居五城区供应量之首，主要源于世欧王庄、保利香槟国际、三盛国际公园等大盘的入市，并呈现出供需两旺的态势。
分析
成交稳步回暖供求比快速下降
据统计，4月共有9个楼盘拿到预售许可证，新增商品住宅供应达到2514套，福州五城区可售商品住宅突破了20000套，创下历史高位。
与此同时，经历小阳春后的福州楼市，在4-5月开发商明显加快了推盘节奏，成交量稳步回暖，加上5-6月新增供应连续出现缩水，供求比在5-6月出现了快速下调，目前福州楼市的存量商品住宅保持在18000套以内，和去年同期相比增加了近四成。
业内人士分析，存量房源之所以出现持续走高态势，主要是由于楼市受政策调控影响，需求受抑制，在新上市房源密集上市和2011年遗留的存量房冲击下，存量房明显走高。
| 
