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其二，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠。2008年四季度和2009年，在国家强力救市背景下，银行曾对首套房贷利率普遍打七折，2010年后利率不断上升，去年下半年，少数商业银行甚至一度飙升至1.1倍。今年以来，在国家方针指导下，首套房贷利率持续下滑，如今八五折已属常见，个别银行惊现七五或八折利率。河南新政虽明确最低可打七折，但多数银行不会如此，估计八五折将成主流。
其三，各地合理提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%;购买套型建筑面积90平方米以下首套自住房，首付房款比例下调至不低于20%。不同于在商业贷款政策方面的弱势，地方政府在公积金贷款政策方面掌握着话语权。首套房贷首付重新低至20%，说明其对刚需的支持力度很强。
很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。笔者认为，河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。
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