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胡葆森：用不了10年，郑州将成千万人口大城市
中房协副会长、省工商联副主席、建业集团董事长胡葆森分析，中国的城市化率从20年前的不足20%到去年的52%，20年时间提高了30多个百分点，达到70%的时候预计还有20年，房地产企业如果抓住机会，仍是最大的受益者。
胡葆森说，随着中原经济区规划、郑州航空港区规划先后获得国务院批复，今后我国的城镇化建设主战场，河南将是重要的一个。胡葆森特别提到了交通优势，过去的3年高铁在郑州已开通了3个方向，再过3年，往徐州的高铁开通，郑州将成为全国首个高铁十字枢纽，这给未来房地产行业的发展提供了越来越多的机遇。“10年前，郑州户籍人口加上流动人口在400万足有，到了去年已经达到700万人。今后10年，郑州城镇化率还会加速，用不了10年，郑州将成为千万人口的大城市。”胡葆森提醒，在这种形势下，开发企业现在就要思考，10年之后你的市场在哪里，是从事住宅开发还是非住宅开发，产品业态、商业模式等都需要理清楚，“只有把自己打扮好了，资本才会与你嫁接”。
秦虹：政府对房地产调控的出发点是正确的
国家住建部政策研究中心主任秦虹认为，全国梯度城镇化和公共服务水平的不同决定了人口流动的趋势，进而决定了房地产市场的格局。为什么一线城市的房价涨幅一直比较大呢？从数据来看，以高校毕业生来说，近年来高校毕业生在大中城市就业的人数占就业总人数的80.8%，也就是说，这些城市的人口对住房的需求量比较大。此外，货币政策的属性对房地产市场比较有利，资金宽松对房地产市场属于利好。
不过，秦虹分析，当前，住房发展的主要矛盾是城镇居民对住房资源占有的不平衡。有一部分家庭有很多套住房，“如房姐龚爱爱在北京拥有41套房产、9000多平方米，相当于300多人的房产”；但另一方面，有些家庭买不起房。此外，大中小城市的住房发展水平也不平衡。
对于目前的“国五条”房地产调控政策，秦虹没有预测，只称下一步的调控政策应依据当前房地产市场的实际情况来做出，但是现在政府出台调控政策出发点是正确的，政府就应该解决房地产市场发展不平衡的问题。记者胡审兵 | 
