金三来了，新房市场仍存变数？（资料图片）
东南网-海峡都市报3月8日讯 新政出台一周，二手房市场震感强烈。新房市场的开发商却很淡定：开盘、加推，节奏几乎与往常无二。
据海都房网（house.Nhaidu.com）统计，金三开局开盘或加推的楼盘量超十个，新增房源量较2月大幅增加。
在看似如常的金三楼市中，记者还是发现了不同——
据了解，有楼盘已在准备调整销售策略，加快推盘抢跑；还有项目以七成首付试探市场接受度……有项目负责人直言：“防患未然，现金落袋为安才是目前政策动荡期的应对之策。”
市场加推房源增加商业比例提高
尽管新政传言甚嚣尘上，但是在春节开假“量升价稳”的开端下，开发商对金三银四还是充满期待。据海都房网（house.Nhaidu.com）统计，3月福州预计推盘数将有33个，较2月的21个楼盘增加了12个楼盘。在此前，2月福州成交已经创下了2013年的新高。2月热销在前，即将到来的“金三银四”，抢客战火已经点燃。
在这轮加推季中，住宅仍占大头，其中刚需户型、改善户型、平层、别墅、复式产品一应俱全。如香开新城3月2日开盘后随即在3月9日加推；保利香槟国际90~113平方米新品开盘不到一周也开始加推。因此，3月楼市中有更多样的产品供购房者选择。开发商集中开盘抢占先机扩大宣传，以便为全年的楼市营销带一个好头。
值得注意的是，在这一波加推季中，商业地产十分抢眼。梅岭观海、泰禾新天地、阳光城SOHO、凯隆橙仕广场、蓝波湾、中央第五街齐齐揽客，商业项目上市比例远超2月。
有业内人士表示，“受调控影响，许多投资客只能从住宅市场中脱离转向商业地产。调控对商业地产而言确实是个好时机。因而许多商业地产此时上市，希望能接收一部分从住宅市场游离出的投资客。”
项目调价谨慎未来预期保守
受新国五条影响，一手房原先高调的销售作风趋稳。“以前售楼部销售人员总是说再不买就要涨了，现在这样的声音少多了。”一位购房者对记者表示。
市区一项目负责人直言，“虽然从目前来看，新五条及其细则主要针对二手房市场，但它对市场的影响是广泛的，对购房者的预期有很强的抑制作用，所以，这个时候还是从稳为好。”
“短期内涨价也不现实。”不少销售人员告诉记者，自去年11月份以来直至今年2月，福州新房销售大热，热门楼盘价格多有10%~15%的上涨。在回乡潮之后，市场购买主力再次成为对价格较为敏感的刚需或刚改族，再涨肯定对市场有压缩。
另外，国五条中提及调高二套房首付比例，这也让开发商对提价谨慎。有销售人士介绍说，二套房的首付比例如果上调至七成，意味着贷款的额度不到三成，对改善需求压力较大，等于是变相限购。此外，政策的重申也会给购房者造成预期转向，不排除会有购房者转向观望状态。
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