短短几天，本报接到很多难办房产证的投诉电话。房产证“难产”到底难在哪？
业内人士介绍，房屋竣工要交付给业主，开发商需要到住建或房管部门确权备案。此时开发商需要提供一套材料，前期五证：用地许可证、规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、预售许可证。此外要经过多个部门的验收，例如规划验收、质量验收、消防验收。把这些材料报至住建或房管部门后，部门先办理产权属于开发商的房产证，并完成确权备案。开发商办完“大证”，只要把此证和税务发票、合同、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等等一起拿到部门办理房产证即可。
业内人士认为，开发商迟迟办不出房产证，最主要的原因是：前期手续不全，或专项验收不合格，或未缴纳配套费，导致大产权证无法办理。若开发商已经办理了“大证”，那原因可能是：开发商因为资金一时周转不开，占用了此前代收的契税和公共维修基金，导致业主房产证无法办理。
房产证“难产”，到底谁来管？负责办理房产证的主管部门一位负责人介绍，虽然房产证是在他们部门办理的，但开发商来不来办证，他们还真管不着。只要开发商提供的材料齐全，就会为业主办理出房产证。
市住建局工作人员说，如果房产证迟迟办不下来，业主应积极行使自己的权利，通过法律途径解决问题。 | 
