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金山、闽侯二手房源“出货”增加
在二手房市场上，上周末，大量的“放盘”要求使得福州各大房产中介的业务员们非常忙碌。新政加速交易决心的同时，大量二手房源纷纷浮出水面。
“一上午接了32个电话，多数是要求‘放盘’的。”麦田房产金山一门店的张店长告诉记者，许多原来就挂出房源的业主，纷纷来电咨询下家的情况如何；许多从没接触过的业主，也带好了产权的复印件和房屋的基本信息主动到店，要求“放盘”。
记者在福州二手房交易网站上也发现，标注“急售”的二手房数量远超平日，日增上百条，其中不少是毛坯房源，以金山、闽侯房源为多，市区相对较少。
多家房产中介表示，一个新情况引起了他们的注意：“很多闽侯的房源，甚至还没有办下产权证，都拿过来请我们帮忙卖。部分买家表示，自己有门路‘更名’。而且，占房款2%比例的‘更名费’，卖家愿意出。”对此情况，中介人士分析说，这部分房东基本是投资型客户，他们对调控的敏感度最高，所以反应最强烈。
与卖家的着急相比，二手房买家的反应两极分化：一部分已经看中了满意房源的客户，非常着急地要求中介加快签约进度，因为他们不想承担可能额外增加的税费负担。而那些正在寻觅二手房的客户，很多则暂停了脚步。在他们看来，反正自己很难在细则落地前完成一系列购房手续，还不如干脆停下。
值得一提的是，尽管“出货”踊跃，但是二手房业主们并没有“割肉”的打算。从报价上看，目前二手房新房源的报价都是正常报价，业主也不接受大幅度的砍价。“很多业主都说了，小范围还价可以接受，但是如果买家的报价太离谱，他们宁可不卖。”张店长说。
B.心态篇
开发商“麻木”以不变应万变
“淡定淡定，我昨天一直告诉销售人员，现在不是乱的时候。相反，可能我们又迎来了好时机。”昨日，鼓楼区一个高档楼盘的销售总监这样告诉记者。
这也是福州开发商的共同心态——最近三年的时间内，福州楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“新国八条”等。每次调控之后，楼市都经历短暂停滞，接着又继续反弹。所以，面对再度袭来的新政，业内的共同心态是“听其言观其行”。
具体来说，就是不降价、快推盘和多观察。记者调查发现，开发商们认为，提高二套房首付和利率肯定对市场会有短暂影响，但从目前情况看，高额的转让税费对一手房似乎不会有什么影响，相反，还可能把更多原来打算购买二手房的客户推进一手房的阵营。所以，现在是以不变应万变，按原计划推盘。在价格方面，像春节前那样动辄每平方米1000元以上的提价是不太可能了，但是根据推盘节奏稳步上调价格的可能性还是有的；在销售节奏方面，“捂盘”也肯定是不可行了，原来打算放到今年7月开盘的楼栋，看样子近期要提前开盘；而最关键的是，就是要做“包打听”，与媒体和政府部门保持联系，随时了解福州楼市调控的最新动向。
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