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返乡置业潮涌，房企备战节后市场
采访中，不少楼盘的营销负责人告诉记者，最近2天接到的咨询电话很多，还有部分人预约本周末到现场看房。“如今不少客户的心态是，只要价格能接受就考虑入市。”某楼盘负责人表示。
记者得知，春节期间的“返乡潮”成为拉动福州楼市的主要力量。“春节前的楼市‘翘尾’，促使房价有微涨，这在一定程度上刺激了一些资金进入楼市。”金山浦上某项目营销负责人向记者坦言：“今年春节看房的客户量还是不错的，这主要得益于春节假期返乡置业的人比较多。”“节日期间，我们售楼处安排了人员值班，几乎每天都有不少市民来看房、咨询。尽管签约数不尽理想，但看得出大家的购房意愿还很强烈。现在春节也过完了，我们也马上着手新一轮促销。”东二环某项目营销负责人称，考虑到节前市场红火，而且他们楼盘的销售量喜人，因此对节后市场也信心十足，正计划近期推出新房源和展开新一轮促销。
对此，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为，楼市回暖的格局已基本确立，受房价上涨预期影响，春节过后，购房意愿将快速回升，新房成交量将平稳恢复到节前水平。
后市
市场放量，榕楼市“小阳春”可期
在强劲的需求、价格优惠等因素的共同拉动下，全国多地的住宅成交量都出现了上升，开发商纷纷预期今年的市场将远远好于2012年，房价也将出现适度的上扬。据观察，北上广一线城市春节期间成交相比去年同期略胜一筹，特别是价格方面，几乎呈现普涨势头。“在‘买涨不买跌’的房地产市场上，人们买房的决策除了居住需求，最主要的是对房价走势的预期。这也就使得不少持币观望的购房者都提前入市的步伐。”张旭东认为，从近期楼市成交情况看，这种预期正在加快形成。而政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，也将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。
在张旭东看来，按照历年楼市惯例，销售中心客流量恢复要等到元宵节以后。然而，今年来得比较早，春节过后，各售楼部即出现较大客流，楼市成交也出现较大反弹。“去年，楼市出现较大幅度回暖是在5月份，今年，在政策不加码的情况下，预计3月份初开始，福州楼市就将呈现‘小阳春’行情。”张旭东表示。
2013年，榕房价或进入小幅上涨通道
自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，不少人认为2013年的中国楼市将再次迎来一波上涨行情。近日渣打银行便公布了房地产市场的调查报告，报告称中国房地产市场将持续复苏，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
在恒宇集团副董事长林剑波看来，当前，在政策“微调”定向宽松及2013年鼓励改善型需求入市下，就福州楼市而言，房价不可能重回大幅降价的市场环境。“由于基本面的好转与受CPI的通胀因素影响，再结合福州当前楼市供应情况，福州楼市未来一段时间，房价或进入小幅上涨通道。”“至于楼市会不会彻底回暖，房价会不会大幅上涨，主要还得看有关部门态度。”林剑波认为，只要政府坚持楼市调控不动摇，投机性的炒房不会卷土重来，房价上涨出现前两年那样的速度将不再可能。 | 
