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记者：今年1月北京、上海、广州、深圳等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧，甚至认为一线城市房价已经失控。你怎么看？
谢逸枫：目前北京、上海、广州、深圳一线城市房价没有失控，仅仅是房价涨幅稍微增大了，而成交幅度扩大了。显然一线城市所谓的房价“失控论”纯属谬论，一则必须承认1月北上广深火爆开局迎开门红，量价齐升是正常表现，房价依然在政府控制范围。二则必须承认北上广深四个一线城市涨幅均2%多，不到3%，是合理的，没有2009年-2010年上涨20%以上的大幅度。三则必须承认政府的土地供应与超发的货币及旺盛的需求，是量价上升的关键。四则必须承认北上广深的资源是全国最好，地价最高，过于集中的结果就是房子越来越少，价格自然越来越高。五则一线城市商品房库存去化速度加快，消化周期趋于合理区位。
记者：北上广深政府高层在两会上针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷与北京房产税扩容等传闻，使得调控政策收紧的风声再起，对一线城市楼市采取更严厉的调控措施，正成为市场各方普遍共识。今年有三个时间节点是政策出台的敏感时间。一是全国‘两会’，二是十八届二中全会，三是十八届三中全会。是否会出现出台更严厉的政策升级调控？
谢逸枫：今年3月两会后不是调控政策拐点“窗口期”，当前一线城市房价与成交及市场表现，中央不会出台更严厉的政策升级调控。原因很简单，一线城市“反弹”是刚需爆发的结果，反弹的幅度是市场可以接受，政府可以控制的。2009年-2010年房价暴涨的原因在于形成供应缺口后，又有一些刺激政策推高了房价。而与2009年-2010年不同，2013年不会有刺激政策，因此房价不会暴涨。一方面是两会前，中央一贯是主张政治稳定，两会后是经济稳定。另外一方面是调控是否失败，不是以一线城市作为标准。其实，判断出台更严厉的政策升级调控的标准有四个，一是房价上涨超过20%，房价丧失控制范围。二是投资投机炒房需求大量入市，房地产泡沫出现。三则地价上涨超过20%，地价丧失控制范围。四则房地产投资过热、过火，全民投资房产。
记者：有人认为，三项举措调控可以遏制疯狂的房价，1、实行更加严格的房贷政策。在一线城市全面取消第二套房贷，同时，在二线城市将第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基准利率的1.5倍。2、实行更加严厉的税收政策。3、限期实行全国住房信息联网。你怎么认为？
谢逸枫：这不是调控房价，是消灭房地产，是破坏经济稳定。如果不增加土地与商品房供应及管住印钞机，只堵不疏，中央即使有新政策出台，一旦购房者疯狂入市，也挡不住今年房价上涨。从历年的经济与房价数据来看，每年的房价上涨幅度基本上与GDP增长走势是同步进行。现在最担心的不是房价失控，而害怕政府一直不增加土地与商品房供应，一意孤行的继续超过货币与推高地价上涨。谢逸枫：今年两会后楼市调控基调将会出现变化，一则调控目标：由房价合理回归调整为稳定房价与成交。二则调控基调：由严厉调整为适度从紧与微调的差别化。三则调控手段：以行政手段主，以市场手段与法制手段为辅.四则调控方向：继续遏制与打击投资投机炒房需求，支持与鼓励首次与改善的合理购房需求。今年两会后楼市新政方向是这样的：一则行政手段：限购从严，地方苦逼，但不扩大；限贷从紧，三套继续停贷；限价不放松，但会微调。二则税收手段：房产税不扩容、契税、营业税、土地增值税不收紧。三则信贷手段：降息与降准各二次，首套贷款利率优惠减少，二套房贷从紧升级。四则土地手段：增加供应，防止地王。五则市场手段：增加保障房供应与打击捂盘惜售。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本[最新消息价格户型点评]调查数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。具体来看，北上广深四个一线城市涨幅均超过2%，成都、南京、杭州、武汉涨幅在0.1%~1%之间，天津、重庆(主城区)涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。一线城市全线上涨的格局已经形成，一线城市涨速“跑赢”全国。在一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。百城均价涨幅大于2%的城市有23个，广州涨幅从上月1.64%扩大至2.14%，列23位。同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为2.31%、1.60%。其余8个城市同比上涨，广州，北京、重庆(主城区)涨幅均超过5%，深圳、南京、成都、上海涨幅在1%~5%之间，武汉涨幅最小，低于1%。
2013年2月1日，根据链家地产市场研究部统计，截至2013年1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%，与去年同期上涨幅度相比则高达5.7倍。不但一手房成交呈现火爆场面，北京二手房的成交量在继去年12月后，再创新高。据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看，1月全月成交量将维持在19000—20000套。北京住建委网站网签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，由于去年1月份恰逢春节交易低谷，使得同比涨幅更是达到了566.7%。这也是自2011年2月份近24个月以来单月成交量最高的月份。1月份，北京二手住宅成交均价为每平方米24962元，同比上涨逾三成，环比上涨1.52%，已连续3个月保持上涨，同期，北京二手住宅成交量为16660套，比2012年同期上涨5.6倍。
2013年2月1日，链家地产、伟业我爱我家等机构的数据显示，1月北京新房成交过万套，二手房网签量环比上涨了9.2%。根据链家地产市场研究部统计，2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为1.23套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.9倍。从价格上看，根据链家地产市场研究部的统计，当月成交量排名100以内的项目，今年1月与去年12月都有成交的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。1月份北京共成交土地22宗，经营性用地单月成交额高达241.66亿元。数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场？今年1月交出的成绩单。据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京商品住宅库存为74294套，达到历史低位。按照目前的销售速度，去化周期在7个月左右。
由于农历春节临近因素，1月份的最后一周，楼市的成交已经有所回落，不过整体看来，近期的成交还是延续了去年年底楼市回暖的成交态势。在农历新年期间楼市短暂休息后，很快会有小阳春出现。根据某地产统计阳光[最新消息价格户型点评]家缘的签约数据，2012年12月，广州一手楼成交均价首破1.5万元/平方米大关，达到15232元/平方米。而2013年1月（截至29日），一手楼成交均价则更是达到15907元/平方米，环比又增加了4.4%。同时，某房产最近的百盘调查中，分别截取了前一个月数据（2012年11月25日-12月24日）和本月数据（2012年12月25日-2013年1月23日）进行对比发现，和上月相比，价格上升的楼盘占48%，价格基本维持不变的楼盘占36%，而降价盘仅占16%。广州一手楼市量价齐升已经成为大趋势。从2003年到2012年全市的成交均价，得出的数据显示：从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。
2013年1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》（以下简称报告）。数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。受竣工进度影响，2013年将迎来商品房供应高峰，可预售的供应量预计超过1亿平方米，供过于求现象可能加剧，因此建议开发商采取“积极的营销策略”。据省房协报告，去年全省商品房（包括住宅、办公楼、商业营业用房等）销售面积7898.99万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额6407.81亿元，同比增长9.5%。销售均价方面，全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%；商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%，2013年去库存压力未减。其中，2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米，而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米，两年合计增加超过1000万平方米，可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
2013年2月1日，深圳市规划国土委公布的数据显示，今年1月深圳新房住宅共成交6324套，成交面积570414平方米，同比飙涨367%，成交均价19701元/平方米，同比涨15.2%。去年1月，深圳新房住宅仅成交1383套，成交面积122263平方米。自去年11月开始，深圳房地产市场的交投热度不断上升，渐有“高烧”迹象。去年11月、12月深圳新房住宅成交量双双突破4000，成交套数分别为4352套、4648套，是2012年交投最活跃的两个月份。进入2013年1月，购房者“惧涨”心理蔓延，深圳房地产市场呈现加速反弹势头。数据显示，深圳各行政区方面，龙岗区和宝安区加起来占总成交量的91.4%。其中，龙岗区成交323774平方米，占总量的56.8%，成交均价16819元/平方米；宝安区成交197354平方米，占总量的34.6%，成交均价21020元/平方米。
从新房的市场可以看出，新房不仅是住宅成交火旺，商业的成交也过1000多套，均为2013年的开局奠定良好的楼市开局。春节提前购房，是购房者一种信心的体现，同时也反映当前房贷相对宽松，购房者利用当前房价小涨的机遇，争取时机入市。 | 
