用“地王新规”掩饰尴尬 国土部荒唐的土地标准

面对市场上高地价地块的不断涌现，国土资源部在1月15日却改口称，2012年高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期，因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。按照国土资源部的说法，此前市场上存在过度误读“地王”的现象。

但与公众感知不符，业内公认的一个不争事实就是现在土地市场确实明显回暖，高单价、高总价地块已不断出现。

目前，从众多地块的成交楼面价和一些区域市场的销售情况看，部分开发商对房地产市场的乐观程度已明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。

虽然我们理解国土部重新定义“地王”标准的“良苦用心”，是出于稳定市场预期的用意，但“地王”的出现毕竟是土地市场客观现实的反映，从“地王”新规实际对市场的影响来看，这样的“地王”标准所指向的土地市场数据难免失真。

以此看来，此次国土资源部的“地王”新规，在一定程度上是为了掩饰之前地王“禁令”失效的尴尬，更是一种典型的为求政绩而不顾实际市场情况的荒唐标准。