10天前，国土部严控“地王”的“喊话”余音未散。26日，上海海门路55号地块就以56.8亿元的价格，刷新了今年的全国土地总价纪录。而万科、首开、鲁能等房企在近期的土地市场上，也均有斩获。时至年末收官，土地市场的火爆状况可见一斑。
对此，有业内专家在接受中新网房产频道采访时表示，应该理性看待“地王”，楼面价尚在合理范围；但房企年底的拿地劲头，可能会加重明年的楼市预期。
全国总价“地王”被刷新土地价格未失去理性
26日，上海国际港务集团与威旺置业联合体以总价56.8亿元的价格，拿下了上海海门路55号商办(商业和办公用地)地块，并刷新了今年的全国土地总价纪录。这与国土部近期严控“地王”的表态，才仅仅相隔了八天。
面对“新地王”，业内认为应该理性看待。中国房地产学会会长陈国强向中新网房产频道表示，决定土地价值的因素很多，不要仅关注地块的总价。“此次上海诞生的全国总价‘地王’，主要价值在于区位条件优越，属于大家公认的优质地块”。
亚太城市发展研究会房地产会长陈保存在接受中新网采访时称，交易的地块能否成为“地王”，关键不在于地块的成交总价，应更多的关注土地成交的楼面价，上海刚诞生的全国总价“新地王”，其楼面价在全年并非最高。
此外，有业内分析人士指出，与2010年地王潮时的“地王”相比，目前全国各地出现的所谓“地王”的价格，叠加合理的开发成本，很少有超过在售的物业价格。换而言之，当前的实际溢价不高，土地的成交价格未失去理性。
房企拿地劲头十足万科全年补仓接近400亿
本月18日，国土部强调要努力避免出现“地王”，保持今冬明春的土地市场稳定。但是，房企年底拿地的劲头却依然十足。24日，鲁能集团以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格，创造了天津今年土地总价和楼面价的双新高。
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