随着年底楼市加速回暖，土地盛宴又迎来高潮。
昨日，上海国际港[最新消息价格户型点评]务（集团）股份有限公司（下称“上港集团”）联合威旺置业有限公司以56.8亿元的价格拿下海门路55号商办地块，折合楼板价23330元/平方米，溢价率21%。56.8亿的成交总价不仅是上海今年的总价地王，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了今年全国最贵地块纪录。
海门路55号地块2011年7月曾以46.67亿元总价挂牌，后因故停止出让，时隔一年后重新挂牌，起拍楼板价下调了约16%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，与2011年市场不佳、企业预期悲观不同，如今随着市场成交明显反弹，房企拿地积极性大增。“对比周边办公物业3万~5万元/平方米的售价，该地块的楼板价未来仍具有一定的盈利空间。”
56.8亿成交
2012年11月9日，上海市规划和国土资源管理局的一则公告，将去年终止出让的虹口区海门路55号地块再度搬上“柜台”。
公开资料显示，该地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路。地块四至并未发生变化，不过，出让方将容积率由5大幅上调为6，出让面积为4.06万平方米，起始总价为46.9亿元，起拍楼板价约为19264元/平方米。相比去年约23000元/平方米的起拍价，此次的起拍价下降了约16%。
相比此前的出让条件，该地块已“折价”，并吸引了16家房企“围观”，但最终只有两个竞买人出价。
根据上海规土局网站公布的消息，上港集团联合威旺置业以56.8亿元的价格拿下海门路55号地块，一举刷新今年上海及全国的总价地王纪录。
此前，上海今年总价地王为徐汇区南站商务区地块，成交价格为54.31亿元，由万科[简介最新动态]、绿地、九龙仓联合拿下。而上一任的今年全国总价地王为央企中冶56.2亿拿下的南京下关滨江地块。
一位沪籍开发商透露，上港集团是老国企，作为行业龙头，公司此次在北外滩拿地也是势在必得。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从合作背景来看，两家企业联合拿地可以使市场资源优化配置，规避市场风险。上港集团或发挥其航运服务领域的资源以及公司品牌优势，威旺置业或在房地产市场开发方面与其进行合作。
记者了解到，海门路55号地块隶属于北外滩板块，毗邻北外滩航运服务集聚区，加上是商办地块，可能会吸引一些和航运服务相关的国内外企业。
土地市场回暖
就在一周前，国土部刚“喊话”调控继续、严治地王。重拳还没落下，全国各地地王的消息仍是此起彼伏。据相关机构统计，11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的地王纪录被刷新。
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