作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”，因此“地王”一直被广泛关注。
但实际上，官方之前并没有任何文件明确过“地王”的定义，更多情况下，“地王”是公众与媒体对一定区域内和时期成交总价最高、楼面单价最高、或楼面地价最高约定俗成的称呼。
1月15日，国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方定义的地王标准--“在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的‘总价地王’和‘单价地王’。”
有意思的是，根据国土资源部的这一标准，2012年以来市场反映强烈的诸多所谓“地王”地块，真正合乎资格的只有两宗。
被认定为“地王”的这两宗地块，一是于2012年6月成交的北京万柳地块，该项目楼面价达到33831元/平米，创造了北京居住用地的历史最高单价。
第二块则是恒大地产于2012年7月，以楼面地价32967.6元/平米竞得的广州珠江新城地块，该项目是自2007年以来广州最高成交单价，是广州真正的商业用地单价地王。
除此之外，一大批市场公认的“地王”成了山寨版。如2012年11月中冶置业56.8亿元拿下的南京下关滨江2号地块、上海国际港务集团联手方兴在2012年12月以56.8亿元竞得的上海海门路55号地块，这些原本的“地王”被集体摘下了“桂冠”。
其实，自2012年下半年以来，土地市场开始升温，各地的“山寨版地王”频出。据不完全统计，仅2012年下半年，各地就诞生了至少15个“山寨地王”。
而为了给土地市场降温，2012年12月18日，国土资源部还曾专门召开新闻发布会，要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”。
当时更决定对典型案例、重点对象采取公开调查，中冶置业拿下的南京下关区滨江2号地块还被列为首个调查对象。
然而，国土资源部的这招“杀鸡儆猴”似乎不太管用，随后上海海门路55号地块就刷新了2012年单幅地块成交总价的最高纪录。
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