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周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家统计局1~6月份的统计数据显示，全国住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”
任志强：下一轮房价上涨将很快出现
华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为，明年3月份之后房价将有上涨的可能性。
黄俊灿：目前房地产市场算不上回暖
金地(论坛)集团总裁黄俊灿认为，目前房地产市场应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，还算不上回暖。自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家对新出台的政策一时适应不过来，对后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，经济增长下来了，开始降息了，与前几个月相比量上来了。但与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。
黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。
梁上燕：短期内不会有拐点反弹
星河湾[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]副总裁梁上燕认为，最近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。作为民企，看待未来的调控，也是常态的。
巴曙松：销售回暖带来流动资金巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流
转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。
巴曙松认为，按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历史上的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。 | 
