商品房供不应求状况加剧专家呼吁适时取消限购市场虽向好购房仍需谨慎
2013，房价不可能暴涨
2012年年底，楼市成交翘尾，使全年楼市完美收官，而对于2013年的市场，尽管也有不少股市财经专家看空，但是从房地产专业的专家判断来看，2013年房价继续看涨。主要原因除了政策目前没有表示要加码之外，最重要的是商品房供不应求的局面加剧。
聂梅生：政策不加码2013好于2012
“住建部部长姜伟新说‘没说调控放松’，我理解为没说调控加码。”全国工商联名誉主席聂梅生接受本报专访时表示。
2012年从4月份开始半年时间，交易量持续上涨，房价环比上涨，这是个很缓慢过程。而这一轮，房价没有降下去，但也遏制了房价过快上升。
聂梅生认为，2013年最多出台一个房产税，但对大多数居民来说影响也不大，所以2013年房地产市场整体形势将好于2012年，将不再拘泥于商品房，而是向城镇、新经济产业地产等新领域转型。
聂梅生也指出，2013年暴涨的可能性不大，现阶段虽然商品房价格较调控初期稍涨，房企资金链较为宽松，但是多数开发商涨价动力并不足。
同时，聂梅生认为我国城市化进程的加速也是房地产开发的原动力，目前我国城市化率刚刚达到50%，与中等发达水平国家相比差距较大。聂梅生表示，住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。
苗乐如：2013年房价不会爆发性反弹
中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示：“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。”
而对于2013年房地产市场走势，北京市住房制度改革界定主任苗乐如判断，当前的态势应至少延续到明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。
薛建雄：房价上涨是基本趋势
中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。
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