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早在2006年底，上实发展便拿下青岛国际啤酒城改造项目。彼时，青岛市通过公开挂牌出让，确定由上实发展投资建设。
而后，经过2007年、2008年的高调宣传，青岛国际啤酒城成为上实发展计划斥资100亿元、总占地面积达23万平方米的重磅项目，一时之间成为行业关注的焦点，其整体规划也逐渐呈现在世人面前。
据上实发展2009年年中的设想，青岛国际啤酒城改造后将包括高度约300米的70层五星级酒店，以及高度接近200米的44层高层酒店式公寓、122米高30层的写字楼、国际公寓[最新消息价格户型点评]和地下超市及停车场等大型建筑。规划总建筑面积约100万平方米，并计划于当年动工，2013年完工。
然而，计划总是赶不上变化。在长久的等待之后，迎来的不是项目动工而是融资解渴。
据上实发展2009年年末的公告，该公司以非公开发行股份的方式募集不超过42亿元的资金，主要用于建设开发青岛国际啤酒城等4个项目。市场对于上实发展资金面紧绷，缺钱导致项目进展滞后的热议也随之而来。
而后，2010年12月，青岛国际啤酒城改造项目在沉寂许久之后终于正式奠基，同时还进一步明确了改造项目的定位及工程时间。
据当时媒体报道，是次改造主要是将啤酒城改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。
整个项目的改造工程共分为3期，一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题，二期以金融商务为主，三期将开发一座地标式的超高层，并预计在4-5年内完成。
但是，奠基并未带来意想之中的快速开发，啤酒城的改造再次陷入停滞，当时甚至有市场消息称，该项目将面临易主的尴尬局面。
今年4月，青岛市规划局的一纸公示又令整件事情峰回路转。根据青岛国际啤酒城改造项目规划方案的社会公示，上实发展青岛公司仍为建设单位。
与此同时，规划方案还将整个改造项目用地明确规划为南北两个区，其中，靠近香港东路的部分为南区，并在该区西侧规划购物中心；靠近苗岭路的部分为北区，将建11栋高层塔楼，用于办公和商务酒店。
是次出售给百盛的部分正是位于南区西侧的购物中心。对此，有业内人士指出，由于缺钱而迟迟没有启动的啤酒城项目，这次引入百盛，获得15.7亿的启动资金，应该很快就能动工。
“倘若资金到位，其实整个项目的推进应该是没有问题的。上实发展可以从购物中心开始着手带动整个项目的开发。”该业内人士续指，事实上，用于节庆的啤酒城部分开发难度不高，主要是场地问题。
“不过，对于开发商来说，规划当中300米的超高层建筑将会是一个较大的挑战。整个项目能否在计划时间内完成仍需时间检验。”上述人士如此表示。 | 
