曾因北京崇文门地块而创造逆市地王的合景泰富，前不久似乎陷入了一场麻烦当中。
11月23日有媒体报出，合景泰富北京崇文门地块涉嫌囤地，购地一年半未动工。
报道指出，该地块是合景泰富在2011年6月27日，经过33轮竞价，最终由其子公司广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元的总价竞得，成交溢价率近140%，楼面地价4万元/平米以上，成为当时的单价地王。
据了解，当时合景泰富在拿下该地块后，广州市丰璟房地产开发有限公司相关人士曾公开表示，公司对该地块的开发定位是高端商业物业，并会尽快进行开发。
然而，迄今为止，从拿地到现在已一年半的时间，地块仍未动工。
对此，合景泰富北京公司营销部人士表示，崇文门商业地块是北京公司负责商业地产的团队在操作，详情他也不清楚。北京市国土资源局相关人士也称，该地块是否属于囤地，目前还不好判定。
销售慢节奏
虽然合景泰富和北京市国土资源局对于该地块涉嫌囤地一事都没有给予明确答复，但是有相关业内人士却认为，囤地或与合景泰富一贯缓慢的开发节奏有关。这种较为缓慢的开发节奏不仅体现在土地方面，更为明显的体现在其销售节奏上面。
资料显示，合景泰富1月份预售收入4.05亿元；2月预售收入为5.98亿元；3月预售收入为10.31亿元；4月预售收入为10.08亿元，5月预售收入为11.05亿元，6月预售收入为12.13亿元。
同时，据合景泰富2012年中期业绩报告得知，2012年上半年合景泰富收入约为46.21亿元，较去年同期下降10.1%。截至今年上半年，合景泰富仅完成全年销售目标的38.51%。
对此，交银国际的分析师何先生指出，合景泰富销售缓慢主要有两个原因。一是新盘的预售证拿的比较迟。“今年初时开发商对后市看得较淡，原本预计第四个季度才拿到预售证，所以在第二第三季度的销售高峰期没货可推，因此销售可能相对落后一点。”
“第二点，合景泰富在三四线城市布局较多，而今年房地产行业的大体情况是一二线城市销售较好，三四线要弱一些。”何先生称，这也是合景泰富销售相对缓慢的原因之一。
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