乌龙江
自古以来，临水而居都是众人向往的生活。随着社会的发展以及购房者对居住需求的提高，江景房也孕育而生。而同时拥有两条江的福州，利用江景资源开发的江景房更是势如破竹。近来，福州楼市江景房集中面市，为何开发商都喜欢江景房开发？面对众多产品同时入市的挑战，如何做到差异性？
市场：江景房产品丰富
作为稀缺自然景观的楼盘，江景房以其优美的景观和幽静的生活环境为优势受到越来越多购房者的喜爱。而近期，在福州市场上，“瞰江”“观江”“一线江景”等相关的楼盘也不断进入购房者的视线。
据了解，博仕后龙港城瞰江高层在11月11日推新品，永兴郦江最后一栋江景房在11月10日开盘，新大陆壹号瞰江高层即将开盘，正荣润园无遮挡瞰江高层在全城预约中，泰禾红树林珑悦全江景大四房、顺华乌龙江大区2期瞰江高层和淮安半岛泊宫双江高层也在预约中……加上此前已经在售的融侨外滩、中庚红鼎天下、龙旺伊顿公馆、世茂御龙湾、阳光城领海、融侨观澜、汇诚佳源居等一系列产品，江景房市场可谓热闹非凡。
而值得留意的是，和以往江景房以豪宅自居不同，此次江景房的集中面市不再局限大面积的户型，不少中小户型也加入了争夺战，如博仕后龙港城、正荣润园、龙旺伊顿公馆、新大陆壹号、阳光翡丽湾等一些楼盘均有中小户型推出。
分析：符合市场需求打造刚需买得起的江景房
虽然城市发展进程越来越快，新建的房子越来越多，然而作为稀缺资源的江景确实不可再生，正是这一稀缺性决定了其价值。所以说起江景房，大家最先想到的就是那些豪宅，户型大、价位高，一般都是有经济实力的人士购买。深深地产副总经理魏敏指出，这种天然风景，其他地段不可比拟，这也是江景楼盘最大的卖点。
然而，近来江景房悄然有了一点变化，许多小户型也有江景房，并同样能让购房者感受到江景房的那一份品质。
“不管是大户型还是小户型，其实项目一开始，开发商都已经做好规划。”魏敏表示，从福州江景房发展来看，早期由于数量少，稀缺性导致市场对其需求比较高，而大户型观景效果又有很大优势，因此大户型走量也比较快。而随着闽江、乌龙江两岸的开发，越来越多的观江产品加入竞争，以及楼市大环境影响，大户型江景房由于价格高去化比较慢。在刚需成为市场主流的影响下，打造符合市场需求的产品很重要。“刚需江景房并不都只有小户型，在看江位置好的地方也会有楼王之类的产品，这些产品的面积相对来说会大一些。”
正荣润园销售经理张适表示，“江景作为稀缺资源，开发商在打造江景房时也比较珍惜，在经过前几个月市场回暖的影响，开发商对后市都有乐观预判，因此会在适当的节点推出。” | 
