“一年一小变，三年一大变”，有人这样形容事物发展之迅速。今天，在大多数福州人眼里，恐怕这样的形容词还不能透彻形容今日的“大福州”正经历一天一个样，三天大变样的转变。这几年，从南屿到贵安，从马尾到闽侯，大福州处处都是开发热土，新贵区域不断涌现，买房者在置业选择的时候多了不少选择，可是有的时候选择多却不一定是好事，许多初入楼市的置业者在面对如此众多的新兴区域时不禁挑花了眼，对于新兴区域，人们有太多的想象，头脑中留有太多的空白。新兴区域，会不会纳入限购？值不值得投资，成熟期有多长？种种问题摆在了众多置业者的面前。近日记者特别收集了不少关于新兴区域投资的问题与看法，在此一并讨论。或许今天的探讨能给你一些帮助。
新兴区域，会纳入限购吗？
最近几年，国家对房地产的调控出台了一系列的政策，“一房一价”、“限购限贷”、提高贷款基准利率、提高二套房首付，就为一目的——促进房地产健康发展。福州五行政区的商品住房亦受限，那么新兴区域会不会再次纳入限购呢？众人看法不一，家住老台江的张韬认为，“最好不要将这些新兴区域纳入限购范围，福州传统五行政区的限购令已经能稳定房价，福州是一个快速发展的城市，外来人口不断增加，且投资潜力巨大，如果一味地限制本地人士和外地人士的购买权，会不利于福州城市的发展。”
相反，从事房地产行业的销售人员林小姐则不这么认为，“福州的楼市在限购令之后，将大部分投资客限制在门外，将楼市的泡沫排出很大一部分，这有利于维护房地产市场的健康发展，若放开新城的购买权，难保一些投资客会乘势进入新区，空置房问题又将出现，不利于新兴区域的发展。”
在前线机构董事长缪斌看来，闽侯作为一个新兴区域，目前纳入限购范围的可能性不大，当前福州房地产市场平稳，房价没有大的波动，这说明当前的房地产政策已能维持房地产市场的稳定，目前要做的只需将现有的政策执行到位。
新区的投资潜力有多大？
随着福州交通网络的完善，新兴区域城市规划的落实，福州楼市的置业热点也在转移。当阳光城领海在一开盘便热销后，这种现象引发了市场关注和区域的猜想。
人们更为关注的是，这个区域多久才能变成熟区。实际上，近些年来，福州人的置业半径在不断增加，从东江滨到荆溪新城，从五四北到南屿、永泰。随着城市交通网络的完善及地铁线1、2号线的建立，福州在扩大，面对这些新区，置业者们该如何选择，如何发掘新区的居住与投资价值？
打算去新区置业的人需要勇气和胆量，正如第一批进驻新区的开发商企业。置业者陈先生说，“我本来是想在新区置业的，但因为交通及项目周边基础配套的原因，没敢下手”。陈先生的说法代表了一部分人，道出了他们的担忧：新区的规划一片繁荣，但真正能完成规划的却还是个未知数。对此，专业人士分析认为，新区是一个大的价值潜力洼地，好比第一个吃螃蟹的人，即是第一个尝到美味的。
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