梁嘉欣大概在半年以前，大家普遍认为2012年会是房企最难过的一年。不过从最近房企公布的销售数据来看，今年都表现不错。不需要年底最后两个月的冲刺，不少房企已经提前达成全年销售目标。
紧跟在中海、世房之后，远洋地产也对外宣布全年销售已实现提前达标。11月9日，远洋地产宣布，1-10月，公司实现协议销售额约人民币271亿元，同比上涨25%，提前两个月超额完成全年270亿销售目标。首10月，协议销售面积约220万平方米，相比2011全年销售面积微升约5%。
其中，10月份，远洋地产实现协议销售额约人民币35亿元，环比小幅上涨6%，协议销售面积约29.2万平方米。
逼近300亿
事实上，关于远洋[简介最新动态]提前达标的消息，花旗早前已于报告中透露，截至10月12日，远洋地产已录得销售额270亿元，提前完成全年销售目标。同时，花期更认为远洋今年销售表现将有惊喜，有机会录得销售超过300亿元。
与此同时，根据花旗披露的数据，远洋地产明年可售资源更达到650亿元，预计远洋的年销售增长可逾20%，明年深圳、青岛及上海将成远洋的新销售市场。
而从最新披露资料来看，远洋深圳项目即将开始进入销售阶段。远洋透露，其于深圳的首个项目--远洋新干线[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]将于11月入市。
从远洋透露的信息当中，不难发现远洋业绩上涨迅速的原因。
数据显示，尽管远洋前十月销售金额及销售面积均有不同幅度的上升，但是销售均价却出现小幅下滑。1-10月销售均价约1.23万元/平方米，相比2011全年销售均价小幅下降约5%。
远洋地产称，这主要是由于环渤海区域的秦皇岛、青岛和东北区域的长春、沈阳等二三线城市的中端刚需产品销售贡献比例较2011年上升所致。
这里面有远洋采取适度降价加快去化，以及经营布局调整的因素。
据了解，今年以来，远洋对不少中端产品及库存较大的产品采取了降价策略，换取现金。而于今年上半年，远洋协议销售平均售价更比去年同期下降20%。
此外，今年远洋销售来源的城市共17个，且大部分都是二三线城市。而去年远洋销售来源的城市仅有九个，且多数为一二线城市。而二三线城市的售价通常比一二线城市要低。
或许因为降价的因素，从目前远洋的销售去化来看，表现尚属不错。据早前披露数据，今年远洋的可售货量达到550至600亿，至今已去化近半。若以花旗预计的300亿全年销售数字计算，远洋今年的年度去化率或可达到50~55%，与远洋年初预测数据相若。
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