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“持续近两年的调控政策，使当前房价平稳运行，购房者并不急于出手，市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。
与此同时，开发商也积极调整销售策略，通过“以价换量”的方式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑项目以小户型为主，吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示，在综合调研了周边地区的房价后，调低了项目开盘价格，以便实现快速销售。
“尽管开发商在积极推盘，但在调控政策不放松的背景下，楼市成交状况不及预期，促使开发企业合理定价，楼市的成交量和成交均价趋于平稳。”相关人士说。
平稳仍是楼市主基调
“投资投机需求得到有效遏制，房价被刚性需求和改善性需求支撑，短时间内很难有大的波动，这也是各方期待的结果。”相关人士预测，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。
市场分析人士预计，“金九银十”并未表现出传统的旺季趋势，表明宏观调控效果不断深化，购房者趋于理性。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。
专家还分析，在需求不旺的市场环境下，房地产企业如何实现良性发展，不仅关系自身利益，也是楼市稳定的重要因素。
张勇说，近段时间，开发商的土地储备和房屋库存都有所上升，处于一种“超供”的状态。为了实现资源的有效利用，促进整个房地产行业的健康发展，开发商应及时“盘活”现有资源，避免陷入困境。
苏绪盛研究发现，随着市场日趋平稳，大型房企的资金来源甚至有转好的迹象，但一些中小房企的销售情况并不乐观，融资也比较困难，行业分化趋势将促使开发商更加合理地确定销售价格。 | 
