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金九银十旺季不旺 季节因素难改楼市平稳主基调

house.fjsen.com        2012-11-05 14:59:38      翟永冠、徐岳 来源:新华网 责任编辑:肖月青        我来说两句

“金九银十”是楼市传统销售旺季,但记者在采访中发现,多地市场成交量和成交价格趋于稳定,旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析,调控政策下,供需双方的表现都更加理性,楼市平稳的主基调仍将持续。

量价趋稳旺季不旺

“从以往市场表现看,9月、10月会有更多的刚性需求和改善性需求入市,拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同,量价趋稳,旺季不旺,是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产行业研究员苏绪盛说。

数据显示,今年10月,北京二手住宅网签成交量为11449套,环比下降9%。而在9月,这一数字为12500套左右,环比下降约12.3%,“金九银十”整体呈现“量价平稳”的态势。

据链家地产市场部统计,天津10月二手私产住宅成交4592套,环比下降12.9%;成交面积37.4万平方米,环比下降12.4%。9月二手私产住宅成交面积42.7万平方米,环比下降8.2%。

此外,楼市价格也基本处于稳定状态。据中国指数研究院发布的统计数据,2012年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%,这一涨幅与9月持平。

而在北京、上海、广州、深圳等十大城市,10月新建住宅均价为15625元/平方米,环比上涨0.33%,同比下跌0.6%,也是连续第10个月同比下跌,房价缺乏上涨动力。

与旺季不旺形成鲜明对比的是,今年5月份开始,不少地区的新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象,部分刚性需求和改善需求得到释放。链家地产市场部经理李晓炜表示,6月至8月“淡季不淡”,消化了过多的市场需求,影响到“金九银十”的成交量,也成为今年楼市的一个特点。

供需双方博弈加剧

资深楼市评论人、购房顾问网主编苏步超说,“金九银十”的传统规律已经被打破。从市场需求角度看,调控政策不放松,一些购房者选择了观望。再加上经济下行压力加大,一些人难以承受购置房屋所带来的负债风险。由此判断,近期楼市不会出现需求量的大幅提升。

在位于天津市白堤路的我爱我家房地产中介门店,置业顾问李德俊介绍,“金九银十”期间,二手房业主推出房源的意愿很强烈,但成交量却没有大幅上涨。“不仅到门店咨询的人数没有增加,还有的购房者来店里看了十几次,但始终对价位不满意,继续选择观望。”

“持续近两年的调控政策,使当前房价平稳运行,购房者并不急于出手,市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。

与此同时,开发商也积极调整销售策略,通过“以价换量”的方式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑[最新消息价格户型点评]项目以小户型为主,吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示,在综合调研了周边地区的房价后,调低了项目开盘价格,以便实现快速销售。

 
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