“金九银十”是楼市传统销售旺季，但记者在采访中发现，多地市场成交量和成交价格趋于稳定，旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析，调控政策下，供需双方的表现都更加理性，楼市平稳的主基调仍将持续。
量价趋稳旺季不旺
“从以往市场表现看，9月、10月会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同，量价趋稳，旺季不旺，是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产行业研究员苏绪盛说。
数据显示，今年10月，北京二手住宅网签成交量为11449套，环比下降9％。而在9月，这一数字为12500套左右，环比下降约12．3％，“金九银十”整体呈现“量价平稳”的态势。
据链家地产市场部统计，天津10月二手私产住宅成交4592套，环比下降12．9％；成交面积37．4万平方米，环比下降12．4％。9月二手私产住宅成交面积42．7万平方米，环比下降8．2％。
此外，楼市价格也基本处于稳定状态。据中国指数研究院发布的统计数据，2012年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元／平方米，环比上涨0．17％，这一涨幅与9月持平。
而在北京、上海、广州、深圳等十大城市，10月新建住宅均价为15625元／平方米，环比上涨0．33％，同比下跌0．6％，也是连续第10个月同比下跌，房价缺乏上涨动力。
与旺季不旺形成鲜明对比的是，今年5月份开始，不少地区的新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象，部分刚性需求和改善需求得到释放。链家地产市场部经理李晓炜表示，6月至8月“淡季不淡”，消化了过多的市场需求，影响到“金九银十”的成交量，也成为今年楼市的一个特点。
供需双方博弈加剧
资深楼市评论人、购房顾问网主编苏步超说，“金九银十”的传统规律已经被打破。从市场需求角度看，调控政策不放松，一些购房者选择了观望。再加上经济下行压力加大，一些人难以承受购置房屋所带来的负债风险。由此判断，近期楼市不会出现需求量的大幅提升。
在位于天津市白堤路的我爱我家房地产中介门店，置业顾问李德俊介绍，“金九银十”期间，二手房业主推出房源的意愿很强烈，但成交量却没有大幅上涨。“不仅到门店咨询的人数没有增加，还有的购房者来店里看了十几次，但始终对价位不满意，继续选择观望。”
“持续近两年的调控政策，使当前房价平稳运行，购房者并不急于出手，市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。
与此同时，开发商也积极调整销售策略，通过“以价换量”的方式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑[最新消息价格户型点评]项目以小户型为主，吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示，在综合调研了周边地区的房价后，调低了项目开盘价格，以便实现快速销售。
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