“金九银十”楼市传统销售旺季在失望中落幕，虽然市场各方期望颇高，但9、10月份的楼市成交却并未显现出旺季本色。伴随着自住性购房需求的释放、开发商的提价以及一些银行提高了购房者获取资金的门槛，中国楼市在秋天这一传统的购房旺季里呈现出缺金势头。
据中原集团研究中心监测统计数据，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7-8月的年内高点下调10.4%。
从上述成交量数据来看，多数热点城市9月份，10月份成交的规模没有达到预期，相比7、8月份均出现环比下滑，而部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的7、8月份销售的成绩相比逊色不少。不仅“金九”难现往日辉煌，被寄予厚望的“银十”也在宣告落败。
一线城市北京“银十”的数据更具代表性。住建委数据显示，第43周(10月22日—28日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6192套，环比前一周的网签量上涨了2.2%，与上月同期相比下跌了13%，比去年同期大幅上涨了48.5%。
其中，北京全市新建商品住宅网签总量为2654套，环比前一周的网签量下跌了9.9%，与上月同期相比下跌了24.2%，比去年同期上涨了45.5%。二手住宅网签总量为3538套，环比前一周的网签量上涨了13.7%，与上月同期相比下跌了2.3%，比去年同期则上涨了50.9%。
“金九银十”的平淡与失望让许多地方政府坐不住了，多个二三线城市公积金贷款政策出现调整。据报道，10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。
业内预计在贷款政策以及开发商以价换量等多因素刺激下，交易平淡的“金九银十”局面将有望在11月份得到改观。从供应来看，部分面临较大资金压力的开发商会在11月份“以价换量”，回笼现金；部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价出房。
从需求来看，部分需要在元旦和春节期间结婚的刚需人群会在11月份的市场上寻找精装修的现房或装修基本可用二手次新房，而部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租房客，也会因权衡租金与月供从而转向购房。在供需双重因素作用下，11月份很可能有一轮交易的小高潮。 | 
