今年的楼市比较有意思，年初调控压力大，市场一片悲观情绪。可是在6月份后，突然间逆转，房价上涨成为主流导向，以前打折、优惠的楼盘也几乎全部重新调整了价格。所有的开发商都做好了准备，要趁着这股上涨风在“金九银十”狂赚一把。于是，这个季节除了房价被调上来了以外，还有大量的楼盘被集中推出来了，似乎秋天一到，就等着收钱了。
但是，实际情况并不尽如人意，9月份在同比增幅收窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“刚需购房者对房价尤为敏感，价格高了就不买。”这让以刚需为噱头的楼盘大失所望，他们本来以为刚需是不太在意价格的。也是呀，在乎价格的需求能叫刚需吗?
对刚需来说，始终不变的规律是：价升量降、价降量升，合适就买，不合适继续观望。这与投资者不同，投资者关心的是价格的上涨空间，而不是现在的销售价格，只要房价能够涨，投资者就会出手，如果房价不涨，即使再便宜，投资者也不会进入。
在地产界，预言家不少，预言房价的更多。但是，如果仔细研究这些人的言论就会发现，房价涨时说涨，房价降时说降的很多。真正根据需要，根据住宅本质和社会状况对楼市进行研究，对房价进行指导性预报的并不多。比如，这次金九银十前，就有很多人说，买房的最佳时机已经到了，房价触底反弹已经不可避免，进入九月还有人说，最佳的购房时机已经过去。很多人都认为，房价下降已经不再可能，未来整体呈上升趋势，有人保守一点，加了一句，但幅度不会很大。
中央政府和领导人多次强调，楼市调控政策绝不放松，而这项政策的关键点就是打击投资、投机需求。只有自住需求的市场哪有上涨的动力?
根据某机构的统计，截至10月22日，北京新建住宅签约总套数合计为91850套，较去年同期上涨了38%，同时也已经超过了2011年全年的成交量(90917套)。有分析人士就预计，在今年还剩2个多月的情况下，北京的新房成交量很有可能超过2010年的11.1万套，进而创出本轮调控后的年度最高成交量。
而这个交易量的基础就是开发商上半年的主动降价的结果。一季度北京大部分项目的价格都处于最近2年的最低点，且成交主体从五环逐渐向六环转移，使得北京今年新房的成交均价20161元/平方米，较2011年的21169元/平方米下降了4.8%。
在9月北京新房再次陷入成交量价齐跌的窘境，根据某机构的监测数据显示，9月北京市6环以外仅仅成交2780套，环比上月下降30.4%，受此影响，9月全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%，创三季度以来单月新低。成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅(包含保障房)成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。
有人认为，为完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。但是，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势，房价下降的压力陡然增加。
近期北京楼市出现了部分上市房企推出特价房的现象。位于海淀区北旺西路的一个楼盘搞优惠活动，推出的特价房，每套比照原价优惠额高达约100万元。大兴一个均价为16000元/平方米的大盘项目最近也推出了20套特价房，每套总价约为200万元，单价则约为10000元/平方米。位于朝阳东五环区域的某项目还推出了15万抵65万元的优惠活动。
在江苏的无锡一个更大的降价幅度让所有人都HOLD不住了，无锡“金融商务第一街”的最南端，近日上演着一次实实在在的房价跳水，从1.6万元/平米直接降到0.69万元/平米。最近，被炒的异常火热的贵阳楼市其实就是中国楼市的一个缩影，据了解，目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上一个中等规模县人口的总和。
贵阳总是被扣上了“鄂尔多斯第二”的帽子，会不会还有“鄂尔多斯第三”?“鄂尔多斯第四”?不管你愿意不愿意，该来的肯定会来。 | 
