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这是远洋与太古的首个合资项目正式迎来开业，其下一个商业地产项目，大慈寺项目，位于四川成都，毗邻天府第一路春熙路，总投资也达到了40亿元，预计于2014年推出。
颐堤港是集购物、休闲、商务与酒店为一体的综合商业地产项目，建筑面积约为176,000平方米，拥有楼面面积87,000平方米的时尚购物商场，高25层的甲级办公楼一座，共369间客房的商务酒店北京东隅，以及正在规划中占地17公顷的户外公园。
对于外界关注的商业地产的现金流问题，李明表示：“颐堤港项目，对远洋和太古来说，都是惊喜，7年后，我们将收获正现金流。”
李明强调说，这个项目并不占用我们的现金流，它能营业，表示它前期的土地、建设等各项成本投入都已经完成，需要增加的资金，仅是经营。
事实上，远洋与太古的在商业地产的“联姻”，很大一部分原因是远洋看中了太古在商业地产领域所拥有的开发和运营经验。太古在北京的三里屯village项目，已经成为北京年轻市民一个新的购物首选区域。
远洋和太古的联姻远不止于颐堤港项目，二者还在共同培育成都大慈寺和上海大中里两个项目，将分别于2014年和2016年完工。李明表示，远洋地产从今年开始，每年都将有新增20万平的经营性商业物业。
远洋盈利存疑
根据8月份的远洋业绩中报，远洋似乎在一点点地恢复“元气”。用李明的话说，“过去最困难的两年，已经过去了”。
远洋上半年完成协议销售额人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%。营业额达到人民币68亿元，毛利达人民币21亿元，销售回款率达90%，实现净现金流入约人民币25亿元。
与此同时，伴随销售业绩的看涨，远洋手握的现金流也日渐充沛。截止6月30日，远洋拥有现金约人民币149亿元，获得银行批出但尚未动用的授信额度约人民币192亿元，净负债率继续处于62%。
花旗集团于9月12日发表的研究报告指出，远洋地产最困难时间已预期结束。
不过，现金流的提升不代表远洋的净利润率较低的局面有改观。花期集团在报告中指出，远洋净利润率下降至仅10.6%，为大型内房企中最低。花期还预计，远洋在2012至2014年财年的净利润率在9.4%、8.3%及8.5%。
与中海等企业净利润率动辄超20%的表现相比，远洋的这一数据确实显得够“寒碜”。然而，李明给记者算了笔账，意在回击这一质疑。
“中海是大房企，品牌溢价5%；建设型房企出身，成本控制力较好，能给其提供5%的利润率贡献；国企的优势，令其融资成本较低，为其贡献3%，而这相加，刚好超远洋9%的净利润率13个百分点。”李明说。
李明还表示，远洋自2007年上市5年来，净资产规模由26亿元上升到如今的近400亿元，净资产作为分母，规模扩大了超过10倍。他说，远洋资本增加的速度高于利润增加的速度，导致净利润率下降。
不过，李明显然是算错了一笔账，净利润率实为净利润与主营业务收入之间相除而得，如此一算，则远洋净利润率下降，与其所说的资产规模扩大十倍并没有多大干系。
业内对于李明的这番解释，则给予了一个更加直观的描述，远洋上市，做大但并未做强。李明则一贯坚持，远洋的盈利能力没有变化。
远洋在盈利能力上的迟滞，躲不过投资机构的“火眼“。第一上海、高盛证券，花期银行先后表示出对远洋盈利能力偏低的质疑，下调了远洋的目标价。
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