上周(8月20日至8月26日)申城新建商品住宅供应量达30.5万平方米，创下近13周来新高。业内预计，随着楼市传统旺季的来临，新房供应将在9月出现放量。同时，调查显示有7成意向购房者计划年内出手购房，金九银十可能迎来“供需两旺”。
上周上海新建商品住宅供应突破30.5万平方米，合计获得预售资格的项目达到23个批次。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，今年内申城新房供应突破30万平方米的情况仅出现过3次，前两次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份，其对于此后楼市成交于6月创新高无疑产生了明显的助推作用。如今时隔3个月再次出现巨量供应，表明开发商仍较为看重即将到来的“金九银十”，新盘入市意愿还是比较强烈的。
在购房者方面，调查显示，有约7成的受访者表示年内将出手购房，购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看，自住和结婚用房两项相加占到总数的78%，改善型置业则占19%，理财投资用途则仅为2%。此外，有超过6成受访购房者的意向面积小于90平方米；近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出，“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。
“价格是决定9月楼市走向的关键因素。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩今天(8月27日)在接受新民网采访时表示，9月新盘供应量将明显增长，若价格适当下调，购房需求会明显释放，成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对金九，估计9月份市场成交旺盛的局面就很难出现。
他指出，8月市场从先前回暖的势头中逐渐冷却，折射出目前购房群体对房价依然不认可，加上在悲观的经济走势预期大背景下，开发商是否让利对于金九楼市尤为重要。他预测，9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的降幅目前难以撬动市场，而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。
不过，也有分析人士对此提出了不同意见。薛建雄对金九楼市的总体判断为“量价齐升”。他认为，虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中，但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理，项目就能顺利销售，在这种情况下何必采取以价换量的方式呢？”薛建雄称。 | 
