70个大中城市房价月度报告今日出炉房价地价齐涨下半年反弹幅度或有限
近来一些非官方机构的报告显示，今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象，楼市反弹似乎已成事实。按照日程安排，国家统计局将在18日上午发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”，届时外界可通过该“官方报告”研判下半年的楼市走向。
随着一些城市楼市成交的回暖，房地产市场是否迎来拐点了？一旦房价反弹，中央调控是否还会有新的政策出台？
地价房价全面反弹
在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下，国内热点城市楼市5月份成交开始回暖，并且一直延续至今。
如北京市场，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼对《第一财经日报》表示，今年第二季度北京一手住宅整体市场出现了较为明显的反转，供给与成交均大幅增长，当期新增供给环比增长78.7%至250万平方米，同时成交面积达到340万平方米，环比上涨了86.2%。
成交增加之后，价格也随之看涨。中国指数研究院（下称“中指院”）数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。
土地价格也出现了回升迹象。中指院“中国300城市土地市场交易情报（2012年1~6月）”显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。
个别高价地块也开始出现。7月10日，经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍，北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下，溢价率超过了40%，折合楼面地价超过4万元/平方米。
这也带动了北京住宅用地市场的升温。7月17日，北京再度出让几宗住宅用地，其中中冶置业和北京五建联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下大兴旧宫地块，楼面价超过15918元/平方米，溢价率也达到了45%。
此番地价再度上涨，是否会再次与房价形成互涨潮？
王琼表示，万柳地块地理位置特殊，导致价格较高，但仍有其合理性，不过它给整个住宅市场确实带来了一些刺激，示范效应较强。
据媒体报道，万柳地王出现后，周边二手房价已经出现了涨价情况。
不过，主管全国土地供应的国土资源部13日表示，虽然进入5月份后，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧，引发社会广泛关注。但土地市场大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。
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