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国土部门：土地不变性无法办理
7月31日，记者来到琼海市国土环境资源局土地利用股，以购房者的身份咨询这里的工作人员，如果所购买楼盘的土地性质为旅游、餐饮住宿用地，将来是否可以办理房产证，这位工作人员很明确地告诉记者，这样情况下，开发商必须向规划部门提出土地用途性质变更申请，并缴纳相关费用，获得批准之后方可办理。
在琼海市住房保障和房产管理局市场股，记者听到的是一种模棱两可的说法。该股的有关负责人先是告诉记者，只要该局发放了房产预售许可证的楼盘，办理房产证应该都没有问题，但随后又说，办理房产证要涉及多个部门，如果一些手续通不过，就要拖延一段时间。同时他还表示，目前该局已经停止对在旅游用地上开发的房地产项目办理预售许可证，同时相关部门还发文要求已经办理预售许可证的楼盘要办理土地变性。
北京大安律师事务所李清理律师也指出，旅游用地不具备分割产权的条件，所以其土地上的物业形态不能办理产权证。一般情况下，只有土地性质为住宅用地的才可以建正规商品房。如果开发商利用旅游、餐饮住宿用地开发房地产项目，不对土地进行变性的话确实无法办理房产证。
前述房地产业内人士说，博鳌很多开发商都是只有一个项目，一般情况下也不可能在这里进行持续开发，因此都奉行的是低成本拿地、开发运作政策，如果没有强有力的监管，他们是没有足够的动力去办理土地变性这样繁琐且耗费钱财的事情的，一旦他们将房子卖完，解散公司跑路将遗患无穷，留下的只有欲哭无泪的购房者。（记者宁远） | 
