“不要以为开发商‘五证齐全’就认为可以安心购房，还必须要特别留意楼盘土地的性质，如果土地性质属于旅游或者餐饮住宿的话，你买了这样的房子很有可能办不了房产证。”日前，一房地产业内人士向人民网海南视窗记者爆料称，博鳌过半楼盘的土地性质均为非住宅用地，如果开发商不按照国家规定申请将土地变性并缴纳相关费用，最终将极大地坑害购房者。
7月31日，琼海市国土环境资源局和房产管理局的工作人员向记者表示，博鳌部分楼盘确实存在上述问题。
博鳌过半楼盘用地不规范
据前述房地产业内人士介绍，由于政策和资金的双重限制，博鳌很多开发商获得的土地性质均属于“商服用地”范围，有的是旅游、商住用地，有的是餐饮住宿用地，严格而言，这些土地上是不能建设住宅项目并对外出售的，但出于急功近利的目的，琼海当地一些政府部门为了促进博鳌房地产开发，对于在旅游用地、餐饮住宿用地上开发房地产的现象在一段时间内是默许甚至纵容的，之后还为这些房地产项目发放了房产预售许可证，让这些楼盘对外销售。而且销售过程中，除非具备专业知识的购房者问及，否则，销售人员绝对不会主动说到这一话题。
“很多购房者以为，只要开发商‘五证’(指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《商品房预售许可证》)齐全就可以安心购房了，很少有人知道，如果开发商将来不按照国家规定申请将土地变性并缴纳相关费用，购买了这些楼盘项目的业主是很难办下房产证的。”前述房地产业内人士说，据他所知，博鳌过半楼盘项目的土地性质都属于旅游、餐饮住宿用地，均不符合国家用地规范。
售楼员信誓旦旦称“可办证”
在夏日阳光的强烈照耀下，午后的博鳌滨海大道十分炙热，分布在大道两边的楼盘打出的广告将整条马路装点得五彩缤纷，但因为路人稀少，反而显得过于冷清。
记者首先来到的是一家名为“博鳌·格林豪泰”的房地产项目，这个项目宣称是定位于“产权度假屋”的酒店式公寓，尽管尚未拿到预售许可证，但售楼员对我们表示，现在已经可以认购了。令人奇怪的是，记者注意到，这个定位于“产权度假屋”的房地产项目，其土地证载明的土地性质却是城镇住宅用地，售楼员也一再强调其销售的房屋是70年产权。
在距离“格林豪泰”不远的“博鳌·滨海小镇”项目，记者注意到，这个房地产项目的土地性质为“餐饮住宿用地”，那么在这样的土地性质上开发的房屋可以办理房产证吗？售楼员给出了肯定的回答，说可以办，而且还会写进正式购房合同中：“一般是约定一年内办下来，否则可以追究我们的违约责任。”
“博鳌·海御”项目是一个“融海景沙滩别墅、国际五星级酒店、酒店式公寓、星级会所、滨海主题公园等于一体的滨海度假社区”，这个楼盘土地证载明的土地用途为“旅游、商住用地”，这里的售楼员同样语气肯定地告诉记者，购房后可以办理房产证。
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