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降息后，开发商优惠少了？
主持人：央行在一个月内两度降息，有观点认为，这将缓解开发商资金压力，从而促使开发商选择保价策略，对此您怎么看？
王锋：我认为不会出现这样的情况，因为福州市场目前库存超过17000套，压力很大。市场有利好放出，开发商此时还是以走量为主，不会求高价。而现在出现的一部分楼盘价格上涨，也只是“止跌”回到正常水平线上，楼盘“低开高走”也是一贯的规律。
梁恺：开发商向银行多贷款和其采取的价格策略两者，我认为并不交叉。开发商借助银行进行开发贷是其完成资金流通的一个途径，而采取放价策略则是其的一种营销手段。资金压力缓解是一方面的情况，但不存在说因为流动性释放而多贷款。
徐峰：我认为，这种局面极有可能出现，开发商的市场预期越来越高，不愿意再以价换量。而流动性资金释放虽然不是针对房地产行业，但根据以往的规律，流动性资金一旦放宽，一定会从各种渠道流向房地产行业。这样一来，市场长期观望、拉锯的时间越来越长，从长期来看对房地产行业的健康发展不利。
王阿忠：这对不同的开发商和不同的项目而言，情况不一样。大可以算一下自己的财务账，若贷款结构比例低，项目资金状况良好，可能会采取这样的策略，否则贷款量大、开发周期长，这样则会有很大风险。
楼市调控见底了？
主持人：虽然有保刚需的背景，但近期出台的各种利好政策，是不是也可以看作是在不触及“限贷限购”高压线前提下的一种政策反弹？
徐峰：7日，温家宝总理在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。而住建部也表态，若房价大幅反弹、调控松动，地方将被问责。这些都说明调控的大方向没有也不会转向，当前只是地方政府在不违背大原则下的微调。但是当下仍需要我们高度关注，调控发展到今天非常不容易，若此次不能对房地产进行结构性调整，调控前功尽弃，从长远看会付出极大代价。
王阿忠：从今年初以来，各种迹象表明地方政府按捺不住对楼市政策调整的冲动，事实也表明，各地政府都在不触及“限贷限购”高压线的前提下微调楼市政策。福州则主要采取“只做不说”的方式，在希望市场去量化和去库存的同时，不愿意看到房价大幅度反弹。
梁恺：从当前来看，除了中央政府缘起于“保增长”需求进行的政策改变外，主要是地方政府出于自身利益，在不触及“限贷限购”高压线的前提下对楼市进行的微调。整体楼市大的利好还是有限的，对楼市的鼓励与刺激性政策并没有出台。
房价会大幅反弹？
主持人：不少购房者担心，虽然降首付、降息等会给刚需带来一定利好，但它是否也会刺激楼市回暖，令成交迅速反弹，开发商调高售价？
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