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二手学区房
价格坚挺换手率低一房难求
市内数家房地产中介机构相关人员透露，学区房市场一直是市场热点，房源非常走俏，购房需求旺盛。建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子，仅仅因为这个小区这个楼是名校学区，价格每平方米要高2000~3000元，在春季这一价格差异更加明显。某中介工作人员提供了两套房源参考。两栋楼房，两者相距几十米，看起来房龄都比较老。“这套是1995年的房子，3楼，72平方米，90万元，合12000元/平方米。这套房龄老一点，1990年的，82平方米，135万元，单价超过了16000元/平方米。”面对疑惑，这位工作人员很平静地表示：“因为第二套是9中学区的，这还算便宜的呢，现在9中学区的房子一房难求，平均价格都在16000~18000元/平方米，稍微好一点的能卖到20000元/平方米。”学区房大都被摆在店内的比较醒目位置，或者干脆贴在门玻璃上，方便客户查看。
换手率低，也造成了学区房一房难求。从成交量看，学校周边二手房交易量明显低于普通的二手房，而且，由于政策的一些限制，这些房屋的换手率也持续偏低，造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。
好旺角房屋一位经纪人透露，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。陈女士费劲周折买到了39中学区的一套二手房，“为了孩子上学，这些就必须将就一下，这样能买上都算不错的了！”这样的事情在学生家长中也比较普遍，房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点，环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。 | 
